2000年02月28日

アルミサイディングの工法と金額


相談内容:
はじめまして、外壁工事のことで迷っていろいろ探索していたらここのホームページを見つけました。急ぎの相談で申し訳ないのですが、回答いただければ幸いです。私は九州に住んでいます。

今の家は、築丸8年ですでに外壁から白い粉が吹き出てきており、塗り替えを考えておりました。そんなとき、ある業者がアルミサイディング(コマーシャルしている●●)の話を持ってきました。私の家の壁の面積は、200ということで、諸経費込み(税別)で330万円かかるといいます。それを今日中に契約すれば、270万円にするということでした。(キャンペーンとはいいませんがそんな話です。)

業者が言うには、アルミサイディングは50年(家の耐用年数より長い)は、壁の手入れはいらないからこれから、これから何度か壁の塗り替えをするようであれば長い目で見て損ではないのではということでした。(壁の塗り替えは、10年に1度くらい100万円以上かかる。その工事の2回〜3回分の金額と思ったらいいということです。)工事自体はアルミサイディングを今の壁(ボード)に直づけするというものです。

業者がいうには、サイディングと今の壁の間は真空状態になるから水が入ることはない。今ボードが含んでいる水分は、内壁から室内を通って乾燥していくので問題ない、表に釘がないのでその隙間から水が入ることはないとのことでした。他に利点は、断熱材が圧縮して入っているので室内の冷暖房の効果が全然違う。防音に優れるということを言っています。

確かに、この1回だけで後は全く外壁の手入れがいらないのであればと考え迷いましたが、その日のうちに約300万円の契約をしなければならないということはどうしても胡散臭いこと(考える隙を与えないと言うことでしょうから)、説明が納得できなかったこと(本当かウソか判断できませんでしたので)から契約はしませんでした。ただ、2〜3日後にもう一度くる(あと1回だけ考える時間をやる)と言うことです。

そこで質問なんですが、今のような粉を吹いているようなボードにそのままアルミサイディングを張ることに問題はないのでしょうか。また、この工事金額は妥当なものなのでしょうか。そもそもアルミサイディングは必要なのでしょうか。

お忙しいと思いますので2〜3日のうちで詳細な回答はできないと思いますので、工法、金額的にやめた方がいいのであれば「やめなさい」のメールでもいただければ大変助かります。問題があれば業者に有無を言わせないような一言でもあれば尚いいのでしょうけど・・・・。よろしくお願いします。


2000/02/28#1 ●●様 (長崎県)


回答内容:
3リッタークラスの乗用車が買えてしまうくらいのリフォーム工事費は不自然と考えなさい。
まだこのメールは間に合いますでしょうか?

ご相談のアルミサイディングですがお止めになったほうがよろしいです。
日本全国で同じような商法でセールスしている会社が目立ちます。
私の相談室へも既に5件ほど同じ問い合わせが入っています。

もう少し私の相談室の質問を読み返していただけると
同じようなご相談は見つかったように思います。

それはそうとして「この話はお止めなさい」。

基本的にはアルミサイディングが30年耐久しても
本体はそこまで持ちません。

10年に一度の塗装でもこのセールスマンがいうように
塗装が100万円以上すればこの計算式は成り立ちますが
一般的には塗装は1m2当たり1300円ですから
200m2でも26万円で済みます。
足場を入れても50万円までしません。
塗装がそんなに高ければ皆始めからアルミサイディングにしています。
外装で一番安いのが塗装ですから
まわりの家を見ても皆同じように左官外壁に塗装となります。

手入れは要らないということですが
10年に一度ぐらいは洗浄は必要です。
これを放置すればやはりみっともなくて真っ黒な家になってしまいましょう。

嘘ばかりのセールスは一般の人の知らない部分と不安と
手間を惜しむところにうまくつけこんでいます。

はっきり言ってお止めなさい。

10年ごとの外壁の点検を兼ねた塗装は家を長持ちさせるために必要です。
何の点検もできないサイディングで覆ってしまう行為は
メンテナンス不要の利点があるようには見えても
実は逆効果なのです。

公共性のある剛構造建物で
振動や揺れによるひび割れなどが起こりにくい建物を除けば
ほとんどの木造や鉄骨造の建物の場合は
こうしたアルミサイディングのような被覆性のある外壁は
避けた方が賢明です。

ほかの人がやらないことをあなたが率先してやるとすれば
それなりの確固たる根拠を持ってやらないと
後悔しそうに思います。
こうしたセールスは今後も横行していきそうです。


posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2000年02月27日

壁パンチによる壁の修繕


相談内容:
突然の相談をお許しください。私は、都内で1人暮らしをしている者です。実は、アパートの壁に穴をあけてしまったのですが賠償請求がどの程度なのか知りたくてメールいたしました。

その壁は、隣人との間の壁で、壁の中を見ると紙粘土のような白い物でできていました。そして壁の中は、空洞というか特には見当たりません。大きさは、こぶし程の大きさです。事実、パンチしたら穴があいてしまいました。6畳のアパートなので穴をあけた壁自体は大きいです。その中央ほどに穴かあります。

借りる時、1万5千円ほど払って「日動火災・ナイスリビングプラン」という保険に入っています。しかし、賠償事故について「火災、破裂・爆発により、家主さんに損害を与え、賠償責任を負担しなければならない時、損害賠償をお支払いいたします。」とかいてあります。

この場合、火災、破裂・爆発のどれにも当てはまらないと思うのですが、保険金は出るのでしょうか?また出た場合は、全額保証されるのでしょうか?そして、出なかった場合、修理費はいくらほどになるのでしょうか?お答えいただければ幸いです。

2000/02/27#2 KA様 (東京都)


回答内容:
>事実、パンチしたら穴があいてしまいました。

良くあるケースです。

>借りる時、1万5千円ほど払って「日動火災・ナイスリビングプラン」という保険に入っています。
>しかし、賠償事故について「火災、破裂・爆発により、家主さんに損害を与え、賠償責任を負担しなければならない時、損害賠償をお支払いいたします。」とかいてあります。この場合、火災、破裂・爆発のどれにも当てはまらないと思うのですが、保険金は出るのでしょうか?


残念ながら保険金は出ません。

>また出た場合は、全額保証されるのでしょうか?そして、出なかった場合、修理費はいくらほどになるのでしょうか?

修理費用はおそらく2万円程度でしょう。
ボードの張替えをして同様の壁紙を張ります。

壁紙は一面張り替えねばなりません。
穴だけ部分とは行きません。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

電車の騒音対策


相談内容:
電車の騒音対策について、過去の質問などいくつか拝見いたしました。
二重サッシにしてみる事が一つの方法のようですが、具体的にはどのような所に相談に行けば良いのでしょうか。web上のもいろいろメーカー情報があるようですが近くの施工業者などの方に相談した方がよいのでしょうか。横浜の方で相談できるところなどありましたらお教え願いたいのですが。


2000/02/27#1 YT様 (神奈川県)


回答内容:
設計事務所はいろいろな情報を持っています。
中でもメーカー情報や業者情報はいろいろあります。

あなたのご相談に対する処方ですが
サッシメーカーの担当者はいかがでしょうか?
ただし、彼ら(メーカー)は土日は休みです。

平日であれば巡回の中で処理できると思いますので
無料で相談にのれましょう。
横浜の方ということですが守備範囲は広いので問題ありません。
施工業者に相談する前に知識を持たれることをお薦めします。

ただし、あなたの情報が不足しておりますので
入力してください。
お名前にフリガナをお願いいたします。
ご連絡先としてご住所、電話番号、携帯番号
建物は?マンションですか、戸建てですか?
何階のどんな部屋の窓ですか?
窓の数は何ヶ所ですか?

工事等に関しましてはそちらに伺ってからご相談になります。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 家づくりの知恵 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2000年02月24日

地下付住宅建築可否


相談内容:
家に遅く帰ってからでも気兼ねなく、大きな声で歌ったり音楽を大きな音で聴けたり、子供ができれば思い切り遊ばせれる・・・考えるだけで ニヤけてしまいます。
土地代に地下+2階建ての家が2300万円でできるのでしょうか?
まったく話にならない金額なのでしょうか?

競売の土地を買う。 施工時に安くて良い品物を自分で選ぶ。など自分が動き勉強する事によって安くて良い家が出来るのであれば、ぜひやってみようと思っています。もしこの金額でプランが可能であれば大阪にご存知の工務店があれば紹介していただきたいのですが、よろしくお願いします。


2000/02/24#2 HM様 (大阪府)


回答内容:
> 土地代に地下+2階建ての家が2300万円でできるのでしょうか?
>まったく話にならない金額なのでしょうか?


土地代に・・・の土地代は含まずに2300万円と解釈した場合
建築工事費以外にかかる諸費用がありません。

設計監理料や登記費用や不動産取得税などはどうしますか?
また、家具や家電品やカーテンや引越し費用などは
建築費とは別にみておられますか?
建築費の2.5割程度はこの費用はみてください。

残りの建築費の概ね1800万円(税込み)では
地下付2階建てなら延べ床面積で30坪が限界でしょう。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 地下室をつくりたい | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

隣地境界壁と建物間が狭い個所の防水


相談内容:
私の家と隣との間は、20cmぐらいしかあいていません。雨が壁に吹き付けるときに家の下から、内部に水がしみ出てくることがあります。どうも、ALC板の壁と、基礎のコンクリートとの接続が良くないようです。

この部分をコーキングしたいのですが、奥行き10メートルほどあります。可能でしょうか。また、水のしみ出ることに関して、基礎のコンクリートが水を吸うのだとの説明を受けました。基礎の方が10cmほど出っ張っています。

その上から防水(もし可能ならば)をしたら、改善されるものでしょうか。よろしくお願いいたします。なお、途中にひさし(樋)を付けるという案もあるのですが、いろいろな人間関係上で、同意を得られません。これに替わるものとして上記のことが出来ないものかという相談です。


2000/02/24#1 MI様 (東京都)


回答内容:
これは困ったことになりましたね。
基本的には外部から処理をすることはできそうにありません。
やはり内部から防水補修を行なう以外にないと思います。

言葉では理解が困難なので画像があればありがたいのですが・・・。
インスタントカメラ等で内部・外部を撮影していただき
写真をお送りください。

ホースで水をかけるなどすれば症状は出てくると思います。
症状によって処方が出きると思います。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

◆ このブログは1998年から始めた弊社「住まいの無料相談室」に寄せられたご相談を整理し、アーカイブしながら、多くの皆様への住まいをはじめとした建物全般に関する各種お悩みやご相談に対する回答を提供しております。

◆ また、この回答はご相談のあったご相談者あて回答したものですが、当相談回答コーナーの公開化システムの改善とアーカイブのため、時間的変化による法令の変更や資材の開発、工法の進化なども考慮して再度編集し直し再掲示いたしておりますが若干の時間的ずれが生じているものもございますことはご容赦ください。

◆ なお、本回答の中に主体工事および屋根工事、防水工事、外装工事、塗装工事、金属工事やその他工事およびこれら関連工事に対するコメントは良質の工事会社およびこれら各種メーカー商品の工法や材質やこれらを扱う工事業者の工事費を否定するものではありません。

 本回答はあくまでも社会問題化し現在も多発している「詐欺的商法とも受取れる各種営業行為」に対して相談者ならびに一般消費者に警告や注意喚起を促すとともに、消費者の消費経済活動等への学習に寄与することを目的として回答いたしております。今では「リフォーム詐欺」としての社会的事件として浮彫り化、問題視することにまで発展することができ、こうした一相談ページ開設の意義の高さを実感しております。

 したがいまして皆様には本回答につきまして誤解なきように取扱いをお願いいたします。何か不信に思われたり、契約前、契約検討中の方でお困りの節は都度ご一報ください。

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