2000年04月29日

高台敷地の駐車場


相談内容:
現在はマンションに住んでいますが、将来は実家の敷地(大宮市)に家を建てることを考えています。実家の敷地は120坪ほどあり、現在親の家(築2年)がありますがまだ余裕があり、もう1軒建設可能と考えています。(30〜35坪位の2階建)しかし、実家の敷地には問題が2点あるので質問させていただきます。

1.敷地が部分により1メートルから2メートル道路より高くなっているので敷地内に簡単に駐車場が作れません。何とか2台分の駐車場を確保したいのですが、どの位の費用になるのでしょうか?庭を残したいので家の下に設けたいのですが。

2.角地なのですが、1方がバス通りで交通振動・騒音がかなりあります。(家が古かったときは特に揺れました)現在の家はツーバイフォーユニットで2重サッシのせいか、騒音・振動ともにかなり良い状態になりました。しかし建設予定場所は、より通りに近く心配です。ツーバイフォーが良かったのでしょうか?工法や基礎で違うのでしょうか?

ちなみに家の建設費用はホームページを拝見して車庫以外で総額2500万円位と勝手に考えています。駐車場はどのくらいのプラスになるかと思いまして、質問させていただきます。


2000/04/29#1 HH様 (埼玉県)


回答内容:
>実家の敷地は120坪ほどあり、現在親の家(築2年)がありますがまだ余裕があり、もう1軒建設可能と考えています。(30〜35坪位の2階建)

建築を計画している場所から前の道路までは工事車両が通れるだけの
余裕(3m以上)がありますでしょうかか?

>1敷地が部分により1メートルから2メートル道路より高くなっているので敷地内に簡単に駐車場が作れません。何とか2台分の駐車場を確保したいのですが、どの位の費用になるのでしょうか?庭を残したいので家の下に設けたいのですが。

敷地よりも道路が1mから2m下がっているということは
前の道路は坂道ですか?
道路の幅員はどのくらいありますか?

建物の下に車庫を入れるには道路からスロープで下ろしてこないと
地下車庫へ誘導できません。

概算ですが600万円から700万円程度の工事費だろうと思います。

>2角地なのですが、1方がバス通りで交通振動・騒音がかなりあります。(家が古かったときは特に揺れました)
>現在の家はツーバイフォーユニットで2重サッシのせいか、騒音・振動ともにかなり良い状態になりました。
>しかし建設予定場所は、より通りに近く心配です。
>ツーバイフォーが良かったのでしょうか?工法や基礎で違うのでしょうか?


工法によって大きく違うことはありませんが
基礎によっては大きく違いが出ます。

船橋市西習志野地区で新京成電鉄の線路横の住宅で
基礎を完全地下室で施工したところ振動は激減しました。

地下での振動騒音もさして感じません。
地上階の振動騒音は目下施工中ですので完成してみてわかります。
こちらは在来工法です。

>ちなみに家の建設費用はホームページを拝見して車庫以外で総額2500万円位と勝手に考えています。

工事費の総額ということであればよろしいかと思います。


posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 地下室をつくりたい | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2000年04月26日

地下室の工事


相談内容:
10坪程度の地下室を建設を検討しております。その上の1部あるいは全部に3〜4階の地上部分も作る予定ですが、狭い土地を有効利用したいため、地下室の壁と地上部分の基礎を共有したいのですが、可能でしょうか?またその場合強度を考えた場合、地下部分のコンクリート厚は何ミリ程度になるでしょうか?それから、隣の家の敷地の仕切の基礎部分とのスキマも出きるだけ狭めたいのですが、最低どの程度見ておけば良いでしょうか?

また、地下の内装、地上部分の建築は当方が行いたいのですが、地下のコンクリート部分のみの工事を請け負って頂くことは可能ですか?その場合のおおよその費用はどのくらいが予算でしょうか?本当に四角の枠だけで、階段その他は一切なしでお願いした場合の金額が分かればとても助かります。もし可能ならば、掘削、土砂処理運搬、基礎作りなど大まかな内訳を出していただけたらと思います。なお、現在は宅地で何もない状態になっております。早速質問攻めでたいへん申し訳ございませんが、よろしくお願いします。


2000/04/26#3 NA様 (静岡県)


回答内容:
基礎と地下室の壁は一体のものです。
別に作るものではありません。
地下壁のコンクリートの厚さは基礎ですから上階の建物規模によって
大きさが変わります。
構造設計をきちんとしなければ決まりません。

20坪規模であってもその地下室が1室40帖なのか
2分割、3分割しようとしているのかによっても壁の厚みは変わります。

壁厚はおおむね25cm以上でしょう。

隣地との離隔は30cm程度空地があればできますが
事前に隣家にお断りしておきませんと工事が止まる場合がございます。

地下工事のみを担当することはできますが
上階の建物と地下を含んだ確認申請などはこちらが行うことが条件です。

工事費用につきましては概算で600万円程度かと思いますが
広さや深さが判りませんのでお答えしようがありません。

確認申請を含む設計監理料(地下室単独の場合)は20%程度になってしまいます。

また、上階にどのような建物が載ってくるのか?
地下室以外の部分の基礎はどのようになさるのか?

そのあたりがきちんとしませんと詳細の回答できません。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 地下室をつくりたい | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

遮断機の警報音が耳鳴りに


相談内容:
近くに踏み切りがあり、その警報音に悩んでいます。踏み切りから家まで3件のお家があるので、すぐ目の前というわけではないのですが、窓が多いうえにサッシがついていないせいかとっても気になります。うるさいというより、ジンジン耳鳴りのように聞こえてくるのが嫌なのです。

毛布で予防策を練ったり、厚手のカーテンをしているのですが、その他にどのような対策があるか教えてください。賃貸物件のため、どのくらいまで交渉できるのかもわからず、頭を悩ませております。良きアドバイスをお願いします。


2000/04/26#2 MK様 (神奈川県)


回答内容:
>近くに踏み切りがあり、その警報音に悩んでいます。
>踏み切りから家まで3件のお家があるので、
>すぐ目の前というわけではないのですが、
>窓が多いうえにサッシがついていないせいか
>とっても気になります。


警報機は鳴り始めて何秒か経過すると音は小さくなるのですが
そちらの警報機は同じ音の大きさのままでしょうか?

最近は近隣からの苦情などが多いために
こうして小さな音に自動的に切り替わる警報機が多くなっております。

>毛布で予防策を練ったり、厚手のカーテンをしているのですが、
>その他にどのような対策があるか教えてください。


一度、鉄道の会社に連絡を取ってこの踏み切り警報機の騒音について
陳情してください。

スピーカーの向きを下向きにするとか
多少向きを変えてもらうとか
一定時間後に音が自動的に小さく切り替わる警報機にしてもらうとか
意見を言ってみると案外簡単に悩みは解決方向に向かいます。

>賃貸物件のため、どのくらいまで交渉できるのかもわからず、
>頭を悩ませております。
>
>良きアドバイスをお願いします。


大家さんに話をしていくというより
音源が鉄道会社の所有ということで明らかですね。

話し相手は特定できるわけですから
音源に何かの処置をしたほうが
有効だと思います。
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軽量鉄骨造のハイツの防音対策


相談内容:
はじめまして。よくある質問かと思いますが、改めて質問させてください。
4月から軽量鉄骨造のハイツの1階に引っ越してきましたが、やはりハイツは音がよく響くようで、2階建てで6部屋ありますが、すべての部屋に音が響きます。

私の部屋は1階の真ん中で、小さい子供がいるので、1階とはいえ、泣き声や、走り回る音なんかが響いてしまうと思うので、壁や天井に何か市販で買える防音効果のあるものを貼れるものなら、貼ってしまおうかと考えていますが、具体的にはどういうものが結露やカビを発生させにくく、適しているのかわかりません。

窓を防音したとしても、この場合、部屋の中から音が伝わるのであまり効果はないと思います。是非、教えてください。宜しくお願い致します。


2000/04/26#1 YH様 (千葉県)


回答内容:
今回の場合は音の伝播が建物本体の中で発生しているという点で
回避しにくい悩みです。

外部騒音のようなものの場合は開口部に対して
防音の処置を講じることができますが
今回の場合は骨組みや2階の床や天井に問題があって
すべての点で音抜けしてしまっているということです。

賃貸の場合はこうした音抜けに対して借主が対処できる方法は
ほとんどありません。

したがって、大家さんと交渉して
賃貸する部屋の場所を1階から2階ヘ、真中から端へ移転することを
希望してみてはいかがでしょうか?

敷金や礼金や家賃は現状のままで済むと思います。

引越し費用だけはかかりますが
騒音から悩まされつづけることと
それに対する処置費用に自腹を切るくらいであるならば
こうした移転計画の方が安上がりではないかと思います。

ちなみにどちらの施工会社が建てたハイツなのか
(恐らく某賃貸住宅専門の建築会社ではないかと・・・)
お知らせいただければ脳裏の悪評の欄に記録しておきます。

大家さんもこんなに騒音が発生しているとを知っていないかも・・・。

建築会社の欠陥であることも考えられますから
一度専門家に依頼してみるのもよいかもしれません。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 家づくりの知恵 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2000年04月22日

新築住宅に建替え


相談内容:
はじめまして。この度、実家の建て替えをすることになり、情報をさがしていたところ御社のホームページにたどりつきました。地下室の設計についてかなり詳しく書かれており、私が想像していた以上のボリュームだったのですが、いくつか疑問がでてきましたので、メール致しました。
過去の質問内容に重複するところもあると思いますが、ご指導の程、宜しくお願い致します。
質問の前にまず、予算や条件等をお話します。

敷地:南道路5.5m、道路接地幅9m、奥行き16mの144平米(44坪)建蔽率50%、容積率100%、第一種低層住宅地

内容:地下1階、地上2階の完全2世帯住宅
地下と1階が私で2階に母親が住む予定です。
延べ床面積は、MAXを考えているので、地下70u、地上140uを考えています。

予算:設計監理費除外でTotal 4000万円

質問内容
1.地下がある為、地質の状況で変わってくると思うのですが、上記予算&内容で例えば、どの程度の家が建てられると思いますか?上記予算でTotal210uというのは可能なのでしょうか?今回は、地下を寝室等にしようと思っています。

2.予定では、10月下旬までに工事着工して来年5月くらいに入居を考えています。5月中旬に御社に契約したとしてこの予定は可能でしょうか?

3.御社の設計監理料ですが、上記内容の場合、いくらくらいの金額になるのでしょうか?(このくらいの延べ床面積だと、工事費の何%になるんでしょうか?)

今回建て替えるにあたり、知人から建設会社を紹介されているのですが、設計監理を誰に頼めばいいのかと悩んでいたところです。お仕事中お忙しいと思いますが、時間がある時にでも回答を頂ければ幸いです。突然の質問で申し訳ございませんが、宜しくお願い致します。


2000/04/22#1 TI様 (東京都)


回答内容:
>1.地下がある為、地質の状況で変わってくると思うのですが、上記予算&内容で例えば、どの程度の家が建てられると思いますか?

地下室を寝室にすることはできますが
ドライエリアが必要です。

工事費的にはギリギリで可能でしょう。
ただし、設備系のコストが上がれば4000万円を超えます。

また、地下室を実行するためには「絶対に水が集まらない」という
敷地的な条件を満足しなければなりません。
調査が必要です。

6月中旬には目黒区内で同規模の地下室リビングの
コンクリート工事が完成します。
工事途中でもよろしければご見学ください。

>2.予定では、10月下旬までに工事着工して来年5月くらいに入居を考えています。5月中旬に御社に契約したとしてこの予定は可能でしょうか?

可能です。
できれば4月末日までに完成を・・・。

>3.御社の設計監理料ですが、上記内容の場合、いくらくらいの金額になるのでしょうか?このくらいの延べ床面積だと、工事費の何%になるんでしょうか?)

当社では予算管理まで行っており
グレードの高さに比して無駄のないお金の掛け方を提案しています。
そのために他の設計事務所より設計監理料は高めです。
設計監理料は13から15%程度となります。

分離発注の形態を採っていますので
これらが複雑化すればもう少しUPします。
私のところへぜひとも一度お越しください。

「私どもがどのようにお客様と家をつくっているのか?」
「どれほど他のすまいと異なるのか?」
をお話いたします。
それからご決断いただくことがよろしいと思います。
お忙しいとは思いますがお仕事帰りにでも
当社にお立ち寄りいただければ幸いです。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 家づくりの知恵 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

◆ このブログは1998年から始めた弊社「住まいの無料相談室」に寄せられたご相談を整理し、アーカイブしながら、多くの皆様への住まいをはじめとした建物全般に関する各種お悩みやご相談に対する回答を提供しております。

◆ また、この回答はご相談のあったご相談者あて回答したものですが、当相談回答コーナーの公開化システムの改善とアーカイブのため、時間的変化による法令の変更や資材の開発、工法の進化なども考慮して再度編集し直し再掲示いたしておりますが若干の時間的ずれが生じているものもございますことはご容赦ください。

◆ なお、本回答の中に主体工事および屋根工事、防水工事、外装工事、塗装工事、金属工事やその他工事およびこれら関連工事に対するコメントは良質の工事会社およびこれら各種メーカー商品の工法や材質やこれらを扱う工事業者の工事費を否定するものではありません。

 本回答はあくまでも社会問題化し現在も多発している「詐欺的商法とも受取れる各種営業行為」に対して相談者ならびに一般消費者に警告や注意喚起を促すとともに、消費者の消費経済活動等への学習に寄与することを目的として回答いたしております。今では「リフォーム詐欺」としての社会的事件として浮彫り化、問題視することにまで発展することができ、こうした一相談ページ開設の意義の高さを実感しております。

 したがいまして皆様には本回答につきまして誤解なきように取扱いをお願いいたします。何か不信に思われたり、契約前、契約検討中の方でお困りの節は都度ご一報ください。

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