2000年12月31日

基礎の亀裂発生


相談内容:
基礎に発生した亀裂について相談します(初相談)。 昨年6月に新築した住居の基礎にかなりの亀裂が発生しており、特に8カ所ある床下換気口の部分がひどく(8カ所全てに発生)、長方形の床下換気口の中央や角部から上方,下方へ多数の亀裂が進展し、完全に到達しているのもあります(幅は今のところ0.5mm以下)。また、換気口以外の部分でも基礎上部から下部にまで亀裂が発生している部分もあります。 諸条件を下記の通りです。

基礎全体の外周は約8.2m*6.4m
床下換気口は8.2mの辺に2カ所(南側)と3カ所(北側)、6.4mの辺に1カ所(東側)と2カ所(西側)あります。
基礎の高さは約450、厚み130です。
換気口は約w570*h150で、換気口の上部は120、下部は180あります(120+180+150=450)

住宅メーカの保証は、基礎の著しい構造亀裂は10年となっています。”著しい”とは機能や性能がなくなったと判断されるか、誰が判断しても修理が必要と思われる程度としています。また、特定免責事項として、コンクリートなどの材質的な収縮に起因し構造上支障のないもの(強度に影響ないもの)を規定しています。


2000/12/31#1 KU様 (茨城県)


回答内容:
基礎の厚みが130mmとはやや薄い気がします。
設計でこの内容ですと他の同様の建物も同じ症状になるはずです。
1年半でこうした亀裂が発生しているということですね。


> (相談事項)
>  下記についてご教示頂きたくお願いします。
> 1.このような事例は通常よくあるものなのか?


換気口以外に亀裂は生じていませんか?
換気口の部分はこうした亀裂が発生しやすいといえます。

> 2.欠陥ではないのか(コンクリートの不良等)?

亀裂が換気口の部分だけであれば欠陥とはいいにくいと思います。

> 3.メーカ保証で規定する著しい構造亀裂に一般に該当するか?

上記回答に同じです。

> 4.現状、建物が傾く等の異常はまだありませんが、このままで問題ないか?

現段階では何ともいえません。

> 5.修理するとすれば、どのような方法となるのか?

きちんと処理するにはこの基礎の亀裂を広げるように削り取り
この部分にエポキシ系の補強充填材を注入します。

いずれにしろクレームとしてハウスメーカーと協議が必要です。

前述しましたが同様の住宅の事例も見せていただき
同様の亀裂がある場合には設計自体に問題がありますので
設計責任から追求していくことになります。

亀裂部分にメジャーを当ていろいろな角度から写真撮影を行い
記録に残し、経年での変化を見ます。

もしよろしければご送付下さい。


posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 家づくりの知恵 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2000年12月28日

設備機器及び追加請求


相談内容:
昨年10月から新築工事を始めたのですが工期は引渡し期日より2ヶ月遅れでしかも契約時に追加料金は一切無いとの話しでした。途中変更が有り中間で追加金が欲しいとの電話が有り 私共は話しが違うと言ったところ風呂釜やその他の所でも見積とは明らかに違うモノを使い出して来ました。

見積もりの単価も仕様より過大に成されているみたいです設計変更も担当設計者と相談して無料で出来るからとお願いしました。設計者のHさんには見積もりの減額が有るから何でもやりますよと言っていたのですが工事が終わり2ケ月後に追加の請求書が来ました。途中余りにも話が変わるのでテープレコダーで設計者との会話を記録させて頂き今も保管して有ります。

しかも工事費は他社と比べて高いと思う金額だと契約後に気が付いた次第です。リビングはゴルフボールが自然に転がる有様で隣の部屋の小声が聞こえてくる始末です。
今後どの様な対処が必要なのでしょうか。また、減額とは本当に有るのでしょうか?減額等はされなくても良いのですが、納得いかなく 怒りさえ覚える様に成ってしまいました。

金額は 65坪で4.790万円 坪単価72〜74位いだと思います。
私共がこれからする事は何が出来るのでしょうか?
宜しくお願い致します。


2000/12/28#1 ??様 (東京都)


回答内容:
まずは不具合の内容をすべて書き出します。
工事中の写真などもあれば整理してください。
設計者が工事業者サイドであっても連絡がつけば
不具合の内容について確認してもらいます。

一応この設計者からそれらについてジャッジ(良いか悪いか)を受けてください。
この設計者がどのような対応をするかで次が決まります。
施工者の弁護をし逃げ腰であれば
第三者の建築士に依頼することになります。

このときこの第三者の介入は施工者に通知し許諾を受ける必要があります。
この許諾了解があって、不具合についてきちんとした対応が約束できて
補修できたときに始めて最終残金を支払います。
追加工事金額に付いては設計者からも意見を聴取してください。
複雑化するようであれば弁護士を立てます。

基本的にはすべてを改善してもらい納得してから支払いをしましょう。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 🌁| Comment(0) | TrackBack(0) | 家づくりの知恵 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2000年12月27日

出窓のリフォーム


相談内容:
はじめまして。三重県在住者です 築12年の1戸建て自宅2階北面に出窓を付けております。約W1500×H900(単位:ミリ)のはめ込みガラス(外側格子付)が冬の北風で内側に湾曲して割れそうで不安です。また、結露もひどくて出窓周囲の内壁がカビ、少し腐食してます。リフォームを考えているのですが、安価な方法を教えて下さい。 現在考えているのは、

<風対策>
1.既設出窓に電動シャッターを付けられないか?
2.ガラスを厚い強化ガラスに替える。

<結露対策>
3.二重ガラスに替える。
4.出窓を外して結露対策サッシ(雨戸付)に替える。

等々・・・ですが、出窓も残したいし、予算も少ないしと悩んでおります。
結露は二の次としても、防風対策を優先で、良い知恵を伝授下さい。
宜しく御願いします。


2000/12/27#2 HS様 (三重県)


回答内容:
> 1.既設出窓に電動シャッターを付けられないか?

費用対効果うすい。
投資額膨大。

> 2.ガラスを厚い強化ガラスに替える。

1よりは良いかも

> <結露対策>
> 3.二重ガラスに替える。


あまり効果期待できない。

> 4.出窓を外して結露対策サッシ(雨戸付)に替える。

これが一番妥当です。
出窓であることで結露も多くなります。
基本的に北側の窓としては大きいように思います。
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VE提案で不具合が出たら瑕疵になるのか


相談内容:
設計はRC造の住宅で外断熱工法にタイル張りなっています。予算が合わない為、VE提案でラスカットベニヤに断熱材打ち込みにタイルを貼ろうとしています。

ところが、ラスカットベニヤの耐用年数が不明です。もともと,ラスカットベニヤは木造住宅の外壁に使用され、裏側の通気は酔うはずです。RC造に打ちこめばどうかは今のところ、不明です。

設計者の了解を取る事だけで、瑕疵は逃れるのでしょうか?
以上、宜しくお願いいたします。


2000/12/27#1 KM様 (佐賀県)


回答内容:
この内容は瑕疵には当たりません。
コンクリート躯体があり、その表面仕上げ材の不具合となります。
不具合が生じた場合
設計責任がこの内容まで及ぶかどうかご確認下さい。

おそらく設計責任のカバー範囲外だと思います。

VE提案でも不具合が生じそうなことは一つ一つ確認が必要でしょう。
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2000年12月25日

公庫で借りたのに転勤の可能性が


相談内容:
私は、現在、○○ハウスと新築の契約を済ませ、金融公庫からの融資予約を待っているものですが、この金融公庫の返済についてお教え願いたいのです。

公庫に申し込む前は転勤の可能性は非常に少なかったのですが、その後事情が変わりまして転勤の可能性が高くなってきました。公庫の借り入れ条件に本人が住むこととありましたが、万一、転勤となった場合、公庫の返済はどうなるのでしょう。

以前、似たような質問が御社のHPに載っていたのですが、以下の場合、それぞれどのようになるのかお教えください。ちなみに新居の費用は土地代1700万円、建築費2700万円、融資金額は土地の融資もあわせて2200万円です。

1.単身赴任で転勤し、妻子は新居に住む場合。
本人が住んでいないため、公庫からの借り入れは全額返却しなければならないのか。また、その場合、ほかの金融機関からの借り入れは可能か?(本人が住まなくてもよいといった銀行ローンといったものに借り換えが可能か?)

2.家族全員で転居し、新居を売却する場合。
家が売れるまで、また、売れた額により、公庫には直ちに全額返済が不可能である場合はどうしたらよいのか。

3.家族全員で転居し、新居を他人に貸す場合。

4.とりあえず、単身赴任で転勤し、数年後に(会社を変るなどして)新居に戻ってくる予定がある場合(この間は、新居は空家(住居を管理できる人はいます)、もしくは他人に貸している)。

また、現在、金融公庫の融資予約待ちですが、融資予約がおりてから、他の金融機関(銀行ローン)とかに変更は可能でしょうか。ハウスメーカーに聞いても大丈夫を繰り返すばかりであまり信憑性がなく不安なのでお教えください。

2000/12/25#2 HM様 (福井県)


回答内容:
> 1.単身赴任で転勤し、妻子は新居に住む場合。

所有者は転勤するだけで所有者権者に変更はないので問題はありません。
「単身赴任=住んでいない」は考え過ぎです。融資も通常に同じです。

> 2.家族全員で転居し、新居を売却する場合。

売却は可能だが売却による税金は付いてくる。
公庫の返済が完済しない限り新規借り入れはできないと思われます。

> 3.家族全員で転居し、新居を他人に貸す場合。

これは1に同じ回答です。
転居先では新規借り入れができない可能性があります。
借家住まいとなりそうですが・・・。

> 4.とりあえず、単身赴任で転勤し、数年後に(会社を変るなどして)新居に戻ってくる予定がある場合(この間は、新居は空家(住居を管理できる人はいます)、もしくは他人に貸している)。

これは1に同じ回答です。
転居先では新規借り入れができない可能性があります。

> また、現在、金融公庫の融資予約待ちですが、融資予約がおりてから、他の金融機関(銀行ローン)とかに変更は可能でしょうか。

始めからすべて金融機関にしてしまう方が話しが早いです。
面倒な手続きが一本化できます。

新築住宅は登記しなければなりません。
その所有権者が誰であるかが問題となるので
新居の所有者があなたであり、このローンをあなたが支払うのであれば
地球上のどこにいても問題はありません。

これを他人に譲渡したとき、その譲渡所得が発生するところに
いろいろな問題が生じます。
それが税金問題であり、新規借り入れ問題です。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 家づくりの知恵 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

◆ このブログは1998年から始めた弊社「住まいの無料相談室」に寄せられたご相談を整理し、アーカイブしながら、多くの皆様への住まいをはじめとした建物全般に関する各種お悩みやご相談に対する回答を提供しております。

◆ また、この回答はご相談のあったご相談者あて回答したものですが、当相談回答コーナーの公開化システムの改善とアーカイブのため、時間的変化による法令の変更や資材の開発、工法の進化なども考慮して再度編集し直し再掲示いたしておりますが若干の時間的ずれが生じているものもございますことはご容赦ください。

◆ なお、本回答の中に主体工事および屋根工事、防水工事、外装工事、塗装工事、金属工事やその他工事およびこれら関連工事に対するコメントは良質の工事会社およびこれら各種メーカー商品の工法や材質やこれらを扱う工事業者の工事費を否定するものではありません。

 本回答はあくまでも社会問題化し現在も多発している「詐欺的商法とも受取れる各種営業行為」に対して相談者ならびに一般消費者に警告や注意喚起を促すとともに、消費者の消費経済活動等への学習に寄与することを目的として回答いたしております。今では「リフォーム詐欺」としての社会的事件として浮彫り化、問題視することにまで発展することができ、こうした一相談ページ開設の意義の高さを実感しております。

 したがいまして皆様には本回答につきまして誤解なきように取扱いをお願いいたします。何か不信に思われたり、契約前、契約検討中の方でお困りの節は都度ご一報ください。

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