2000年12月12日

半地下住宅


相談内容:
現在海外に駐在中なのですが、実家を立て直したいと漠然と計画中です。 67の土地に、半地下を作り 半地下 車庫、1部屋、トイレ 1階 1部屋(両親の部屋)、1部屋(子供部屋、狭くても何年後かに2部屋に出来る様に)トイレ、バスルーム2階 LDK、キッチン としたいのですが、家具を入れる前までの総工事費はいくら位を最低でも考えなくてはいけないのでしょうか? (RC が良いのかな、と考えております。)

また知り合いの設計士に設計などを頼もうか、と考えているのですが、地下の工事だけをご相談、依頼するという方法は可能でしょうか?
またHP内を拝見させてもらっていますが、質問のほとんどが完全地下だと思われます。 地下の湿気の問題などは、完全地下の問題=半地下の問題だと考えた方が良いのでしょうか?


2000/12/12#1 TM様 (東京都世田谷区)


回答内容:
建築規模によって工事費は異なります。
また、近隣の状況や道路など工事上の施工性などにもよって異なります。

半地下式車庫を内蔵する建物は雨水の侵入などに
注意しなければなりません。


> また知り合いの設計士に設計などを頼もうか、と考えているのですが、地下の工事だけをご相談、依頼するという方法は可能でしょうか?

当社は設計事務所なので工事はお受けしておりません。

> またHP内を拝見させてもらっていますが、質問のほとんどが完全地下だと思われます。地下の湿気の問題などは、完全地下の問題=半地下の問題 だと考えた方が良いのでしょうか?

完全地下も半地下も同様に考える必要があります。


posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 地下室をつくりたい | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2000年12月11日

基礎工事の費用


相談内容:
私はこのたび新築住宅を建てることとなりました。
建築業者より建築費用の見積りを頂いたのですが、基礎工事の価格が適正なものなのかどうかわからないので御相談いたします。詳細内容は次のとおりですので、アドバイスを頂きたくよろしくお願い申し上げます。

契約時は布基礎にて契約しましたが、地盤調査の結果により「ベタ基礎」となった場合は、9000円/平方メートル 割り増しになりますと業者より説明を受けていました。その後、地盤調査を実施し、ベタ基礎仕様となったのですが、見積りは12000円/平方メートル 割り増しでした。

業者に理由をたずねたところ、「主筋の太さをD=13からD=16に変更する必要がある為、価格がアップした」と言われました。 素人の私にはこの価格が適正なものかどうか判りません。

また、適正な価格でない場合、どのように対応すれば良いのでしょうか。アドバイスのほどよろしくお願い申し上げます。なお、基礎仕様については次の様に説明を受けています。

・ベタ基礎
・主筋の太さ D16
・配筋@200
・内側のコンクリートの厚さ:150mm以上
・外周のコンクリートの厚さ:GL下210mm以上
・立ち上がりのコンクリート:GL上400mm


2000/12/11#1 NY様 (埼玉県)


回答内容:
鉄筋量が変っただけで3000円アップは異常です。

鉄筋径・D13では単位m重量 0.9950 kg
鉄筋径・D16では単位m重量 1.5600 kg

鉄筋は1トン単価では44000円程度ですし
組み手間は1トン単価で60000円程度です。

これもかなりいい値段で
マンションなどの大型物件では
両者材工で8万円弱です。

したがって、面積などの提示がないので総額がいくらかわかりませんが
変更になった部分は重量が変る部分だけであり
これによって車の運賃が多少アップすることを加味すれば
あとは変らないと考えるべきです。

運賃込みで鉄筋のみ1トン分程度(4万円)増額くらいが妥当だと思います。

今回のように事前の取り決めを後から変更する場合は
必ず見積りをとって工事に当たってください。

これを平気にしてしまうと後でどっと追加請求が来ます。
必ず、逐次「追加はありませんね」と確認してください。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 建築工事費 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2000年12月07日

キッチンシンクに穴があいてしまった


相談内容:
自分達でアパートを捜して、一応会社が社宅扱いとして、今、アパートに住
んでいるのですが、この前、料理をしていたら、台所のシンクの上の棚から、物が落ちてきましてシンクに3ミリ位の穴が開いてしまいました。

昔ながらの、キッチンシンクなんですけど裏から見ますと、ステンレスかアルミみたいなシンクで、アルミの下にビニールシートみたいのが敷いて有りまして、もう時期引っ越しの場合は弁償ですかね?
どれくらいお金がかかるでしょうか?


2000/12/07#2 YC様 (富山県)


回答内容:
ある程度老朽化しているものについてごく普通に使用していて
破損してしまったものは大家さんの負担です。
新品のものであれば交換というところでしょうか?

物が落ちたことは不注意ともいえますが
不可抗力ともいえます。

板金屋さんといって屋根や雨樋などを得意とする人がいますが
タウンページなどをご覧になって探す以外ありません。
インターネットも有効だと思います。

穴を補修してもらうことでうまく行くと思いますが
価格的には5000円もしないと思います。
DIYやホームセンターなど富山市内にはありますので
そちらで相談されてもよろしいかと思います。

それでもダメな場合は
最悪はキッチンセットに書かれたキッチンメーカーにお尋ね頂くことになります。
いろいろなキッチンメーカーを当たられて見る以外ありません。

おそらく弁済はないと思います。
もし仮に弁済するとしたら再度ご相談ください。
一般的なシンクでしたら価格的にはそれほどしません。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2000年12月05日

タイルの値段等


相談内容:
INAXのエコカラットを部屋に張りたいのですが、1mあたり、材料と工賃でいくらかかりますか?

2000/12/05#1 GO様 (東京都)


回答内容:
> INAXのエコカラットを部屋に張りたいのですが、
> 1mあたり、材料と工賃でいくらかかりますか?


おおよそ2万円から2.5万円/m2(材工とも)かかるともいます。
仕上げのみの金額で下地代金は含まれません。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☔| Comment(0) | TrackBack(0) | 家づくりの知恵 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2000年12月03日

床柱のキズ


相談内容:
現在、家の状況は内部の造作が終わりつつあります。
8畳の和室については、欄間等の造作もほぼ出来上がり、床の間もクロスを貼れる状態になっています。 ところが、昨日床柱を見ていましたら、床面から1メートル50センチくらいの高さの側面、横側に縦15センチ、幅1ミリ程度のキズがあるのを発見しました。 床柱は、杉丸太の磨きで、直径が約15センチ程度です。

業者には、まだ話をしていませんが、このようなキズはできて当たり前、他の家でも度々起こることなのでしょうか。 通常許される範囲であれば、私は我慢しなければならないのでしょうか。

私とすれば、交換してほしいと思いますが、工期(契約では1月5日)も迫ってきていますし、現在の状況から考えるとかなり大がかりな補修になるのではと思います。本当に申し訳ございませんが、今後の業者との対応についてお教えいただけませんか。


2000/12/03#1 KM様 (三重県)


回答内容:
> 床柱は、杉丸太の磨きで、直径が約15センチ程度です。
> 業者には、まだ話をしていませんが、このようなキズはできて
> 当たり前、他の家でも度々起こることなのでしょうか。


床柱のみならず床やドアやサッシなどたまにあります。
できて当たり前ということはありません。

> 通常許される範囲であれば、私は我慢しなければならないの
> でしょうか。私とすれば、交換してほしいと思いますが、工期
> (契約では1月5日)も迫ってきていますし、現在の状況から
> 考えるとかなり大がかりな補修になるのではと思います。


このあたりは工事会社と直接話し合いとなります。
交換して欲しい旨は伝えてしかるべきものですが
交換できない場合もあり、そのときは補修となります。

子供がつけた傷は許せても
工事会社がつけた傷は許せないという
そのあたりのメンタルな部分ということも考える必要はありそうです。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☔| Comment(0) | TrackBack(0) | | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

◆ このブログは1998年から始めた弊社「住まいの無料相談室」に寄せられたご相談を整理し、アーカイブしながら、多くの皆様への住まいをはじめとした建物全般に関する各種お悩みやご相談に対する回答を提供しております。

◆ また、この回答はご相談のあったご相談者あて回答したものですが、当相談回答コーナーの公開化システムの改善とアーカイブのため、時間的変化による法令の変更や資材の開発、工法の進化なども考慮して再度編集し直し再掲示いたしておりますが若干の時間的ずれが生じているものもございますことはご容赦ください。

◆ なお、本回答の中に主体工事および屋根工事、防水工事、外装工事、塗装工事、金属工事やその他工事およびこれら関連工事に対するコメントは良質の工事会社およびこれら各種メーカー商品の工法や材質やこれらを扱う工事業者の工事費を否定するものではありません。

 本回答はあくまでも社会問題化し現在も多発している「詐欺的商法とも受取れる各種営業行為」に対して相談者ならびに一般消費者に警告や注意喚起を促すとともに、消費者の消費経済活動等への学習に寄与することを目的として回答いたしております。今では「リフォーム詐欺」としての社会的事件として浮彫り化、問題視することにまで発展することができ、こうした一相談ページ開設の意義の高さを実感しております。

 したがいまして皆様には本回答につきまして誤解なきように取扱いをお願いいたします。何か不信に思われたり、契約前、契約検討中の方でお困りの節は都度ご一報ください。

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