1999年03月25日

購入採否(その2)


相談内容:
お返事ありがとうございます。今度の土日に御社にうかがいたいと思いますが、よろしいでしょうか。 ちょうど昨日、よさげな物件があり見てきたところです。土地45坪で(セットバックがあるので実質40坪程度だと思います)北側が3m程度の段差になっておりここを地下駐車場に出来るのではないかと考えています。

ただ、いくつか気になる点がありまして、このあたりのご相談をさせていただければと思います。

1.古屋ありの物件である。浄化槽なのですが、解体工事はかなりの費用がかかるのか。

2.北と南に道があるが、南側は車が入れない。北側も4m程度の道路でかなり狭い。土を掘るからにはかなり大掛かりになると思うが、かなりの費用がかかるのか。そもそも工事できないのか。

当方今度の土日に伺いたいと思っておりますが、ご都合のよい時間、日時等をお知らせください。よろしくお願いいたします。

1999/03/25#2TH様 (神奈川県)


回答内容:
明日の土曜日はちょうど3時近辺にほかのお客様との打合せが入っております。もしよろしければ明日の土曜日10時30分ぐらいから2時間程度であれば可能です。あとは来週のどこかになりますか?

時間的には夜は9時くらいまでに打合せが終了するようでしたら
お仕事が終わられてから夜7時頃に来社されての打合せは可能です。

候補地に既存の建物がある場合は
解体をして頂き、更地渡しで土地の売買をして頂いた方が賢明です。

さて、ご心配への解答です。

中古の上ものの解体もさる事ながら
基礎や浄化槽の問題もいずれ撤去しなければなりません。

新築での地中障害物は撤去に余分な費用がかかります。

確かに、土地売買時点でこの撤去費用が売買金額に加算されて
高額になってしまうようであれば
どちらが得かの判断をしないといけません。

中古建物付きでの売買でも問題はありませんが、
値引き交渉の材料にしてできないこともありませんね。

つまりは差額が不動産売買時の撤去費用か
新築工事する時点での撤去費用かと言うことになります。

ご購入に際してはこの撤去夫も含め、
できれば事前に土地は見せていただきたいところです。

地下が造れない「地成」と言うこともありますので・・・。

また、道路関係は敷地の前から
主要な幹線道路までの間が4m以上であれば問題ありません。

周囲の住宅へのアクセスが確保されていることが条件となります。

工事費はこれによって高くなることはないと考えます。


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posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 地下室をつくりたい | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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