2013年03月21日

地下車庫の拡張


相談内容:
先日は現場をみにきていただき、本日電話で見積概算を教えていただきありがとうございました。お手数ですが、以下について教えていただけませんでしょうか?

1.車庫を拡張する場合は350万程度とのことですが、これはどういった構造で拡張することを前提にされているのでしょうか?

2.拡張せずに壁をはつり、シャッターをつける場合50万程度とのことですが、はつり工事とシャッター取り付けの比率がどの程度でしょうか?よろしくお願いいたします。


2000/02/09#2 TS様 (東京都)


回答内容:
先日伺った工事業者さんからの金額をお伝えしました。
過日お伝えした道路と建物の間の庭部分を車庫とする考えです。

シャッター工事の内容は拡張する場合に付帯工事として行なうもので
車庫の拡張を行なわずに
シャッター取り付けのみとした場合はこの金額では納まりません。

再度概略見積りを提出するように工事業者には伝えました。
概略とは「図面がないので正確な数字が出せない」という意味です。

基本的には
私ども設計事務所が関与するとなりますと
企画段階から関与することになります。
現段階では私たちは関与しておりませんが
いかが致しましょう?

工事業者さんの見積りは一般的に無料ですが
私たちが工事の企図をすることは有料となってしまいます。
今回の場合は現地調査・構造設計・図面作成などで50万円程度になります。
これ以外に確認申請対応や工事監理のご用命となりますと40万円程度が必要です。

正確な見積りを算出するには企図を持った図面が必要であり
この図面を描くには計算や法規制などの検討が必要です。

私がそちらに伺えば業務報酬が発生することになります。
設計をご依頼頂くことになります。
打合せに必要な資料を作成することになりますが
工事をしてもしなくてもこの業務報酬は発生します。

今回のご相談に関しましては工事規模が小さい状況ですので
工事額と設計業務料とのバランスがとても悪いのが現状で
設計料分でも工事に回された方が得策に思います。

従いまして直接工事業者さんとお話頂くことの方が
解決が早い気がしますし余分な出費もありません。
いかがでしょうか?
先日の工事業者さんにはその旨伝えておきますが・・・。


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posted by 回答者:小杉 at 15:46| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 家づくりの知恵 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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