2012年03月23日

低予算でも地下付の家!

ご相談内容:
楽器演奏が出来る地下室を造りたいと思っています。
そこで、どのくらい金額がかかるのか、教えてください。
当方、土地購入を同時に考えておりますので建物に充てる工事費が低予算なっております。
半地下の方が安いようでしたら半地下室も視野に入れてかまいません。
また、大阪府でも可能でしょうか?
現在、土地を探しているところで、購入に関するアドバイスもいただけましたら幸いです。
全く何も決まっておりません。
2F建+地下室4LDKくらいで2,000万円くらいで建てられないでしょうか?

2012/03/23#1 ZK様 (大阪府)


回答内容:
ややご安心いただける内容かと思います。
添付のご予算書では工事費で2,027万円(税込)です。
建物規模は地上20坪、地下5坪(地上40畳、地下室10畳)となります。

半地下ですと防音性能も落ちますので、完全地下室で防音ドア設置タイプとなります。
ご希望から10畳としてますが、地下室への階段に3畳程度必要となりますので
有効スペースとして10畳をご希望ですとあと56万円プラスになります。
工事費合計で2,083万円(税込)です。

地下室は1.5坪広げるとしても差額は56万円ですから、地下室を広げることが地上を広げるより有利です。

大阪でも何処でも可能です。
工事会社さんはそちらの地元で探すことになります。

今回の2,000万円プロジェクトは工事費を2,000万円を目標とした額としておりますので、設計監理料や出張旅日は別途必要となります。

なお、こちらの設計想定は断熱サッシ+内断熱のほかシステムキッチンなどの住設類はミドルハイグレード仕様になります。

仕様はお客様のご理解があって決まりますので、自由に変えられますが、当然のことながら高額仕様ですとこの工事予算はUPしていきますし、ローコスト仕様ですとこの工事予算は減額されていきます。

それから、購入される土地は建築する建物の土地面から深さ3.5mより浅い位置に地下水位があると工事費は100万円単位でUPしてしまいます。(工事現場場内の湧水を排水する費用が馬鹿になりません)

選ばれる土地はできれば高台が一番ですが、周囲の川の水面より5m程度以上高低差がある土地を選定してください。

引き続きご相談ください。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。


posted by 回答者:小杉 at 12:45| 東京 ☀| Comment(1) | TrackBack(0) | 地下室をつくりたい | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年03月05日

ピアノレッスン室の広さは?

ご相談内容:
防音完備でご近所の迷惑にならないように地下にピアノレッスン室を造りたい。
音響効果の点から、理想的なサイズはどのくらいでしょうか?


2012/03/04#1 AK様 (愛知県)


回答内容:
ピアノのレッスン室を地下にお考えのようですが、階段室となる4畳程度を除きまして
ピアノがアップライトの場合でしたら、おおむね6畳規模からです。

グランドピアノの場合でしたらおおむね8畳規模からになります。

が、かなり閉鎖的で、息苦しくなります。


一般的にはこの倍の広さが理想となります。

また、レッスン室とのことですが、室内からとは別に外部から入りたいご希望あれば
アプローチに要する外部階段部分や玄関ポーチの内容がプラスされます。

これを「ドライエリア」と呼びますが、外部階段の有無に限らず、採光や
通風のためにこのドライエリアを設ける場合もあります。

外階段なしの場合ですと2畳程度、外階段ありの場合ですと4畳程度必要です。


これまで当社がお手伝いさせていただいた建物では
20畳を超えるものが多く、お客様が来られた時のパーティーや接客用途や
ご自宅でのファミリールームとして音楽をエンジョイされることのために
お作りになるケースが多いです。

歌を一緒に歌われたり、他の楽器を持ち込んでのアンサンブルを楽しまれたりと
お仲間との交流などの一役を担っております。

最近では40畳(20坪)くらいのものが主流です。
小さな専用室の考え方よりも、大きな多目的室を好まれることが多いです。

また、ドライエリアの有無に限らず、「地下室は完全なコンクリートの箱」
ですので、地震に対するシェルター機能も同時に得られます。


工事費としましてはおおむね20畳(地下全体規模)で800万円くらいです。

10畳(地下全体規模)くらいの場合で450万円くらいになります。

ちなみに40畳(地下全体規模)の場合ですと1200万円くらいです。

ただし、内装の程度、防音効果の程度によりましてはこれら費用が変わります。


通常では内装工事は床だけで音響面は問題ありません。

家具(ソファーセットなど)や書棚が置かれますと残響は丁度良いくらいになっていきます。

防音効果も地下室の場合は周囲が土ですのでご近所に聞こえるほど漏れません。

多少は漏れますがエアコンの室外機(45dB程度)くらいでして
ご近所迷惑になるほどの音量ではありません。

いかがでしょうか?

快適な地下室をご検討でしたら、ぜひ引き続きお尋ねください。
posted by 回答者:小杉 at 03:39| 東京 🌁| Comment(0) | TrackBack(0) | 地下室をつくりたい | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2001年03月09日

公庫融資


相談内容:
はじめまして、今公庫の融資の件ですごく心配していることが、あるので相談にのってもらえたらうれしいです。
実は、今回家を建てることになり、新築融資では、借りられる限度額が少なかったので、建売として、建売融資を申し込むことになったのですが、今回平成13年1月22日から始まった公庫に申し込んでまだ、融資予約の通知はきてません。

もし融資予約の通知がきたとしての相談なんですが、実は、現在の会社で公庫は、申し込んでいるのですが、4月いっぱいで、現在の会社を辞めて、5月から新しい会社に就職することになっているんですが、もし融資予約が出ている状態で、仕事が変わったりしたら、融資予約は解除されたりするのでしょうか。それとも、再度審査をするのでしょうか?

もし、公庫がだめなら、銀行ローンになる(建売にするため絶対お金が借りられる保証のためローンできるかどうか事前に審査してもらいました)のですが、変動なので、なるべく公庫で借りたいのですが、くだらない質問かもしれませんが、どうか回答の方よろしくお願いします。



2001/03/09#1 YM様 (滋賀県)


回答内容:
大丈夫です。
必要書類に現在の会社の収入証明などの添付があると思いますので
その内容が網羅できれば融資は有効と思われます。
その後会社を転職されても現状の勤務実績を評価されていますので
問題はありません。

ただし、虚偽の記載をしてはいけません。
転職の時期はあまり関係なく収入実績として
支払能力がきちんとしているかどうかという点が重要なのです。
転職後もきちんと収入がなければなりませんが
その点が問題なければ特にご心配は無用かと思います。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 地下室をつくりたい | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2001年02月15日

断熱材料


相談内容:
現在の自宅は、鉄筋コンクリート二階建て、築20年程の自宅です。設計段階から深く関わり、大変満足しています。ひと部屋だけ、物置きのように使用してきました未完成の16畳ほどの空間が一階にありまして、ここは、コンクリートが裸のままです。床はセメントで平らになっております。

一般的な、床を張って天井をつくるという工法でなく、できるだけ今の広々としたままで、しかも断熱効果の高い内装にするには、グラスウールや発泡スチロールなどありますが、どんな素材がいいのでしょうか。またどんな工夫があるのでしょうか。

使用目的は書斎で、壁は木に、床はコルク剤を考えております。建築家である半友人に頼んで、今まで、他の部屋はすべて二重の窓にしてきまして、満足はしているのですが、ぜひ御意見を伺いたく、メールをさせていただきました。

また、このような小口の内装もなさるのでしょうか?よろしくお願いいたします。ところで、お答えはメールで送られてくるのでしょうか。


2001/02/15#1 SI様 (東京都)


回答内容:
>一般的な、床を張って天井をつくるという工法でなく、できるだけ今の広々としたままで、しかも断熱効果の高い内装にするには、グラスウールや発泡スチロールなどありますが、どんな素材がいいのでしょうか。またどんな工夫があるのでしょうか。

これはたいへん難しいご注文です。
一般工法によらないで断熱することは現状の建築工事では
できません。
グラスウールやスチロール製品もありますが
みな内装が必要になります。
また、講じた材料の厚み分だけ部屋は小さくなります。

>使用目的は書斎で、壁は木に、床はコルク剤を考えております。建築家である半友人に頼んで、今まで、他の部屋はすべて二重の窓にしてきまして、満足はしているのですが、ぜひ御意見を伺いたく、メールをさせていただきました。

半ご友人の建築家の方のご意見はいかがですか?
木とコルクの取り合わせはよろしいと思います。

>また、このような小口の内装もなさるのでしょうか?

私のところは建築設計事務所ですので直接工事は致しません。
私どもの懇意にしている工事業者はおりますが
工事内容が決まりませんと見積りや工事ができません。
20年前のご自宅の工事会社さんはどのように言われていますか?
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 地下室をつくりたい | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2001年02月05日

ログハウスの相談


相談内容;
ご親切なホームページを拝見させております。さて、質問ですが、福岡県●●市というところにログハウスを建てたいと思っております。ログメーカーの商品は高いので、私の会社の出入り業者に相談をしているところですが、ログの場合、防火地域、準防火地域には建てられないと聞いております。住宅情報などの情報誌には「防火地域」等の記載はなく「第一種低層」「第二種低層」と書いてありま
す。新興住宅地なので防火地域は当然なのでしょうか?そもそも不動産屋に聞いてみれば済むことなのでしょうが、アドバイスを下さい。


2001/02/05#1 SM様 (福岡県)


回答内容:
「第一種低層」「第二種低層」という記載については
用途地域といいます。
防火地域などの指定もこの用途地域に付随して
指定されています。
この地域の指定については市役所の都市計画課が
行っております。
従いまして市役所の都市計画課または
それに準じる建築関連の部課でにお尋ねください。
詳しく教えていただけます。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☔| Comment(0) | TrackBack(0) | 地下室をつくりたい | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

◆ このブログは1998年から始めた弊社「住まいの無料相談室」に寄せられたご相談を整理し、アーカイブしながら、多くの皆様への住まいをはじめとした建物全般に関する各種お悩みやご相談に対する回答を提供しております。

◆ また、この回答はご相談のあったご相談者あて回答したものですが、当相談回答コーナーの公開化システムの改善とアーカイブのため、時間的変化による法令の変更や資材の開発、工法の進化なども考慮して再度編集し直し再掲示いたしておりますが若干の時間的ずれが生じているものもございますことはご容赦ください。

◆ なお、本回答の中に主体工事および屋根工事、防水工事、外装工事、塗装工事、金属工事やその他工事およびこれら関連工事に対するコメントは良質の工事会社およびこれら各種メーカー商品の工法や材質やこれらを扱う工事業者の工事費を否定するものではありません。

 本回答はあくまでも社会問題化し現在も多発している「詐欺的商法とも受取れる各種営業行為」に対して相談者ならびに一般消費者に警告や注意喚起を促すとともに、消費者の消費経済活動等への学習に寄与することを目的として回答いたしております。今では「リフォーム詐欺」としての社会的事件として浮彫り化、問題視することにまで発展することができ、こうした一相談ページ開設の意義の高さを実感しております。

 したがいまして皆様には本回答につきまして誤解なきように取扱いをお願いいたします。何か不信に思われたり、契約前、契約検討中の方でお困りの節は都度ご一報ください。

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