2000年12月16日

地下室


相談内容:
現在、●●市で建替えを考えているものです。
敷地は82平米で、第1種低層地区(50%、80%)です。ここで、地下室も含めた建替えを考え、●●で見積もりを検討してもらったところ、地下室5坪ほどで、800万弱の見積もりが出てきました。

貴HPの地下室価格から見ても、これはかなり高価なものになっていると思いますが、これは妥当といえるのでしょうか。それとも私は騙されているのでしょうか。ご面倒ですが、貴殿のお考えをご教授下さい。よろしくお願い致します。


2000/12/16#1 SF様 (神奈川県)


回答内容:
敷地の形状や取りつき道路などによって工事金額は
かなり変化してしまいます。
目下、お近くの横須賀市湘南鷹取にて地下付木造2階建て住宅を建替え
しております。

地下室の規模は20坪(ドライエリアや外部階段があるので施工規模は28坪程度)ですが基礎および地下室本体工事を850万円程度で契約しています。

あなたが騙されているということはありませんが
工事業者が価格を下げる努力をしていないので
こうした不合理な結末になります。

価格のみならず工事全体をチェックしてくれる人はいますか?
ハウスメーカーはマニュアルにしたがって建物を建てることはできますが
価格を下げる努力や価格を上げずに顧客の希望を倍加する努力はできません。

私たちのような設計事務所はただ設計料をいただいているわけではなく
このあたりのハンドリングをさせていただいているので
良い空間を安く提案できるのです。

そのあたりの選択をするのはあなた自身なのですが
始めの話の糸口を間違えて契約をしてしまえば
それに縛られてしまいます。

家づくりにはもっと選択の余地があるのですが
あなたのまわりにその選択肢を並べてかつ
的確なアドバイスをする人がいません。

あなたサイドの弁護士、税理士、医師などはこれら選択肢の提言者です。
私たち建築士も同じです。

(メーカーサイドの建築士もおりますがこれはメーカーの雇用者ですから
最終的にはあなたのためには仕事はしません)

よろしければ湘南鷹取の現場を一度ご覧下さい。
お申し出あればご案内致します。
コンクリート地下内部に入ることができるのは今月末頃です。
来月初旬に建前を予定しています。
なお、湘南鷹取の大工さんは藤沢市の大工さんを予定しています。


posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 地下室をつくりたい | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2000年12月14日

浴槽ひび割れ


相談内容:
入居5、6年目のマンションの浴槽(FRP製)の側面の内側に1年ほど前からひび割れが発生し水漏れしている状態です。接着剤で応急修理をしたりしたのですが、素人細工ではもちません。

メーカー(●●)が言うには、交換しかなく、費用は5万円ほどかかるとのこと。5年でひび割れができるのはおかしいので(30〜40年はもつものということですが)無料の取りかえを要求できるかどうかをお伺したいのです。

当然、ひび割れの原因が何であるかが問題になると思われますが、住民の不注意か、製品の欠陥(不良品)かという問題は水掛け論になり、不便をかこっている使用者側が弱い立場になると思われます。

不良品であると使用者側が証明するのはかなり困難だと思われますが、使用者側の責任だとの証明も難しいと思います。 事実、いつの間にかひびが入っていたのであり、何かをぶつけたとかいう覚えはありません。このままだと泣き寝入りするしかないことになりますので、何か対策はないかとご相談する次第です。


2000/12/14#1 TT様 (兵庫県)


回答内容:
メーカーに相談する場合は製品そのものの問題についてですが
その前に販売者はどのように言っておりますでしょうか?

どこの製品であれ工事会社がいずれかの供給ルートを経由して
現場搬入取付を行った場合
一連の流れの中で関与した人全てに責任が生じています。

つまり、欠陥品でなくとも取りつけ状況が悪ければ
それは工事上の責任であり、その問題が取り付け後に発生しても
責任はメーカーにはありません。

このあたりが今回の解決糸口かと思われます。

車のリコールのようにその製品固有の問題点から生じるものと
現場独自の問題点から生じるものから判断すると
「ひび割れ=欠陥」という図式は前者であり
今回の場合は後者であるように思います。

販売会社と協議されてはいかがでしょうか。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 地下室をつくりたい | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2000年12月12日

半地下住宅


相談内容:
現在海外に駐在中なのですが、実家を立て直したいと漠然と計画中です。 67の土地に、半地下を作り 半地下 車庫、1部屋、トイレ 1階 1部屋(両親の部屋)、1部屋(子供部屋、狭くても何年後かに2部屋に出来る様に)トイレ、バスルーム2階 LDK、キッチン としたいのですが、家具を入れる前までの総工事費はいくら位を最低でも考えなくてはいけないのでしょうか? (RC が良いのかな、と考えております。)

また知り合いの設計士に設計などを頼もうか、と考えているのですが、地下の工事だけをご相談、依頼するという方法は可能でしょうか?
またHP内を拝見させてもらっていますが、質問のほとんどが完全地下だと思われます。 地下の湿気の問題などは、完全地下の問題=半地下の問題だと考えた方が良いのでしょうか?


2000/12/12#1 TM様 (東京都世田谷区)


回答内容:
建築規模によって工事費は異なります。
また、近隣の状況や道路など工事上の施工性などにもよって異なります。

半地下式車庫を内蔵する建物は雨水の侵入などに
注意しなければなりません。


> また知り合いの設計士に設計などを頼もうか、と考えているのですが、地下の工事だけをご相談、依頼するという方法は可能でしょうか?

当社は設計事務所なので工事はお受けしておりません。

> またHP内を拝見させてもらっていますが、質問のほとんどが完全地下だと思われます。地下の湿気の問題などは、完全地下の問題=半地下の問題 だと考えた方が良いのでしょうか?

完全地下も半地下も同様に考える必要があります。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 地下室をつくりたい | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2000年11月11日

庭に地下室を増築したい


相談内容:
自宅の庭(約30坪)に地下室(4m×7m,1F居室との階段)を増築したいのですがコストの見当が付きません。
ホームシアター+納戸の予定で換気以外は窓など要らないのですがどの程度かかる物なのでしょうか?


2000/11/11#1 YI様 (岐阜県)


回答内容:
庭には建設機械が入れますか?

上空も含め、最低限3m幅・高の敷地内通路が必要です。

これが確保できませんと工事ができません。

また、隣接する母屋との離隔は庇やバルコニーの先端から
50cmは離れなければ工事ができません。

このあたりの空間的な余裕は取れますでしょうか?

いろいろな制約や条件があり工事額が決まります。

18畳程度の防音型地下室の場合で
本体工事が約650万円、関連工事が150万円
電気や設備や内装工事に150万円
設計料(監理料・申請料別途)に150万円程度とお考えください。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 地下室をつくりたい | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2000年11月09日

地下室つき3階建て住宅


相談内容:
はじめて連絡させていただきます。
東京都●●区、道路付:北2.7m区道、セットバック要、接道幅4.5m、敷地面積83.07平米、第1種低層住居専用地域、一種高度地区、50/100、準防火地域、絶対高さ10m、南北に細長い狭小土地、道路よりも宅地が低い、に自宅の建築を考えております。

自宅イメージ
東西は狭いので、できうる限りいっぱいに幅をとる。車を一台おきたいので、1Fは車が半分入るようなピロティ型の駐車スペースをとる。
あるいは容積率に算入しなくてよい方法があれば、ビルトインガレージ
1Fは、25平米、2Fは40平米、3F15平米、地下40平米の計120平米。屋上にも出られるようにする。
南側に庭を15平米程度。
地下は採光と宅地が道路より低いのため、とびだし高を1m程度とする。
天井は2700mm。

上記宅地にこのような建物を建てることが、法的にも技術的にも可能でしょうか。問題のある場合、どこを修正すれば、実現可能となりますでしょうか。可能な場合、コストはどの程度を考えればよいのでしょうか。
お忙しいところ恐縮ですが、ご指導のほどよろしくお願いいたします。

2000/11/09#1 HY様 (埼玉県)


回答内容:
第1種低層住居専用地域での3階建および軒高7mを超える建物は
規制の対象となりますので近隣説明並びに同意が必要です。
また、一種高度地区ですとほとんど3階部分は床が作れないと思います。

同様に地階の高さを地盤面から1mくらいの高さに設定することで
高さ限度の制限内で3階層入れるとすると1階層の高さが取れず
天井の高さがどんどん詰まってしまいます。

たいへん残念ながら実現不可能と思われます。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 地下室をつくりたい | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

◆ このブログは1998年から始めた弊社「住まいの無料相談室」に寄せられたご相談を整理し、アーカイブしながら、多くの皆様への住まいをはじめとした建物全般に関する各種お悩みやご相談に対する回答を提供しております。

◆ また、この回答はご相談のあったご相談者あて回答したものですが、当相談回答コーナーの公開化システムの改善とアーカイブのため、時間的変化による法令の変更や資材の開発、工法の進化なども考慮して再度編集し直し再掲示いたしておりますが若干の時間的ずれが生じているものもございますことはご容赦ください。

◆ なお、本回答の中に主体工事および屋根工事、防水工事、外装工事、塗装工事、金属工事やその他工事およびこれら関連工事に対するコメントは良質の工事会社およびこれら各種メーカー商品の工法や材質やこれらを扱う工事業者の工事費を否定するものではありません。

 本回答はあくまでも社会問題化し現在も多発している「詐欺的商法とも受取れる各種営業行為」に対して相談者ならびに一般消費者に警告や注意喚起を促すとともに、消費者の消費経済活動等への学習に寄与することを目的として回答いたしております。今では「リフォーム詐欺」としての社会的事件として浮彫り化、問題視することにまで発展することができ、こうした一相談ページ開設の意義の高さを実感しております。

 したがいまして皆様には本回答につきまして誤解なきように取扱いをお願いいたします。何か不信に思われたり、契約前、契約検討中の方でお困りの節は都度ご一報ください。

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