2000年07月16日

低価格で地方に住宅を建築したい


相談内容:
群馬県●●市の山の中に妻の両親が古い住宅(現在は別荘として使用)を保有していますが、設備の老朽化が目立つため、建替えを検討中です。両親は●●区に在住で将来も●●市に永住する予定はないので、週末の家としての利用となります。少ない予算である程度満足できる家を建築するためにはどうすれば良いかを知りたい思い、質問メールに書き込みさせていただいております。以下の質問にお答え頂ければ幸いです。

条件
現地は標高350メートル程度、道は広くはありませんが、重機は入れると思います。一応リゾート地として開発された地区の中にあり、付近には100戸程度の別荘があります。●●市から車で45分程度です。敷地面積は約300坪で、現在木造の建物2棟(15坪と20坪)あります。これらの建物を解体撤去し、新しい建物を新築します。

建物の希望
床面積25坪(できれば30坪)平屋 広い1LDKで居室は和室、LDKは多人数での宿泊の際に居室として区切れるような構造としたい。リゾート風の外観である必要はなく、実用性を優先した普通の住宅(普通のキッチン・バス)。コスト削減のためには、デザイン性をある程度犠牲にするのもやむを得ないと考える反面、そこをアイディアで何とかできないかとも思っています。

予算
解体・撤去等すべて含んで1000万円

質問
1.この条件と予算で現実性はありますか。あるとすると、主としてどういう制約がありますか。

2.より低価格を実現するための方法として、設計・監理と工事を別々に契約し、工事は現地近く(例えば●●市内)の業者と直接契約するのが良いのではないかと思っています。
もっと良い方法がありますか。

3.建築までの適切な手順(業者の選定方法・相見積もりを依頼する場合のやり方など)についてアドバイスをお願いします。

4.貴社にコンサルティングまたは監理をお願いする場合は、全体としてどのようなやり方になりますか。

5.現在の古家を解体したあとの材料を利用できる可能性はありますか。

2000/07/16#2 MO様 (東京都)


回答内容:
>質問
>1.この条件と予算で現実性はありますか。


たいへん申し訳ございませんがこのご予算では実現性は乏しいと思われます。

> 2.より低価格を実現するための方法として、設計・監理と工事を別々に契約し、工事は現地近く(例えば●●市内)の業者と直接契約するのが良いのではないかと思っています。もっと良い方法がありますか。

この価格で工事に応じてくれる工務店・建設会社は
ほとんど出てこないと思います。

> 3.建築までの適切な手順(業者の選定方法・相見積もりを依頼する場合のやり方など)についてアドバイスをお願いします。

上記のご希望・条件を提示して現地近くの工務店数社にお尋ねください。
見積以前でこの感触がよろしければそちらに具体的なお話をしてはいかがでしょうか。

> 4.貴社にコンサルティングまたは監理をお願いする場合は、全体としてどのようなやり方になりますか。

恐縮ながら設計抜きでコンサルティングまたは監理を
単独でお引き受けすることは致しておりません。

> 5.現在の古家を解体したあとの材料を利用できる可能性はありますか。

築年数の記載がございません。
また、既存の建物がどの程度の構造材を使用しているのかがわかりませんので
既存建物の解体後にどの程度の材料が可能なのかがわかりません。

柱の径で12cm以上のものであれば再利用の可能性はありますが、
縦横の材料の木組みの中で柱や梁に穴の空いたものは
埋め木などをしなければ使えませんので、
余分に手間がかかり新材を購入した方が安くて丈夫なものが
良い結果となります。


posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 地方での住宅設計 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2000年02月14日

新築住宅の構造選択


相談内容:
新築で家を購入を計画していますが、建物の構造等で迷っています。(コンクリート、鉄筋、木造の特徴をヴァンクラフトの見解を教えて下さい。)

2000/02/14#1 HA様 (沖縄県)


回答内容:
沖縄の気候風土はこちらとはかなり違っていると思います。
東京の設計事務所に聞くよりは沖縄の設計事務所に尋ねられたほうが
賢明かと思います。

また、購入される場合は特に外見で判断してしまいがちですが
できるだけいろいろなところを点検されて購入を決定しましょう。

耐用年数で選ぶならコンクリートですが金額はどうでしょうか?
鉄骨はお薦めいたしません。
現在の鉄骨は木造の延長線上にあり
耐火性は評価出きますがただ高いだけで
気密や断熱などは木造程度以下です。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 地方での住宅設計 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

1999年11月20日

二世帯住宅建設は何から開始するか?


相談内容:
札幌市で、二世帯住宅を考えています。
今何をするべきなのか教えてください。

お忙しい中申し訳ありませんが、宜しくお願い致します

1999/11/20#1 MO様 (北海道)


回答内容:
このメールの内容では今がどこなのかが判りません。

「住宅の構想はあるけれど・・・」という漠然としたものであるならば
やはり資金計画かと思います。

土地が確保されていればその土地にどのくらいの建物が建つのかも
検討しますがおおよその見当で40坪と想定すれば
2000万円程度の建築費でしょう。
建築費に対しては予備費が必要でその割合は
2割程度他に用意が必要です。

概ね2500万円程度が必要となれば
今度は資金をどのように手当てするかです。
自己資金があれば一気にできますが
それが不足していれば銀行から融資を受けることになります。

ハウスメーカーや建設会社に相談する手もありますが
手玉に取られるだけですからあまりお勧めいたしません。
時間的に多少でも余裕があれば
雑誌等をご覧頂き勉強されることが一般的です。
こうしたホームページを利用することもその方法のひとつでしょうか?

なお、たいへん申し訳ございませんが
ご住所をご連絡ください。
お名前とご住所がない場合は回答しないこととなっております。
おそらく他のページからメールを入れてくださったと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 地方での住宅設計 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

1999年11月11日

地下駐車場の建設


相談内容:
近所に37坪(公簿)の北側5m道路の土地を取得したのですが、
第一種低層地区の為、建ぺい率50%と容積率100%となってしまい
間取り等を勘案すると、どうしても地下駐車場が必要になってきます。
車の大きさは、通常のカロ−ラセダンタイプです。

北側通路の間口は約8mあり、長さは約15mぐらいです。
設計士に相談したのですが、難しいし、高額になり、
水はけ処理の問題があるとのことです。

どうすればよろしいでしょうか?
駐車場の中に納車する際の、下りスロ−プ分等を考えると
はたして実現可能でしょうか?
教えて下さい。お願い申し上げます。


1999/11/11#2 SK様 (大阪府)


回答内容:
難しいことは難しいですね。
高額になることはありませんが
一般的な基礎以上の工事費用にはなります。

水はけの処理もそれほど難しくありませんが
排水の処理ができない場合は
浸水することも可能性としてはあります。

確立は「宝くじ」並だとは思いますが・・・。
そもそもこの土地には地下室は可能なのでしょうか?


>駐車場の中に納車する際の、くだりスロ−プ分等を考えると
>はたして実現可能でしょうか?

奥行きが15mある土地ならばそれほど難しくはないと思います。

ただし、庭がなくなること、1階の床の高さが
一般の住宅よりも高くなることなどの欠点は
納得されているのでしょうか?

また、行政の指導により
半地下室型ガレージについての基準がある場合もあります。
具体案がないとこれ以上のコメントができません。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 地方での住宅設計 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

1999年02月19日

遠隔地の設計監理について


相談内容:
奈良県の現住所に地下室付2世帯住宅を建て替え計画中です。貴社に依頼し、奈良で建築する場合、どこの工務店が施工するのでしょうか?
また、遠隔地のため出張費用等かなり割高になるのでしょうか?


1999/02/19#1 TH様 (奈良県)

回答内容:
遠隔地での設計監理もいたします。
確かに交通費は一般よりも高くなりますので、
日常の監理は設計事務所のネットワークを採用して地元の設計者と連携いたします。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☔| Comment(0) | TrackBack(0) | 地方での住宅設計 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

◆ このブログは1998年から始めた弊社「住まいの無料相談室」に寄せられたご相談を整理し、アーカイブしながら、多くの皆様への住まいをはじめとした建物全般に関する各種お悩みやご相談に対する回答を提供しております。

◆ また、この回答はご相談のあったご相談者あて回答したものですが、当相談回答コーナーの公開化システムの改善とアーカイブのため、時間的変化による法令の変更や資材の開発、工法の進化なども考慮して再度編集し直し再掲示いたしておりますが若干の時間的ずれが生じているものもございますことはご容赦ください。

◆ なお、本回答の中に主体工事および屋根工事、防水工事、外装工事、塗装工事、金属工事やその他工事およびこれら関連工事に対するコメントは良質の工事会社およびこれら各種メーカー商品の工法や材質やこれらを扱う工事業者の工事費を否定するものではありません。

 本回答はあくまでも社会問題化し現在も多発している「詐欺的商法とも受取れる各種営業行為」に対して相談者ならびに一般消費者に警告や注意喚起を促すとともに、消費者の消費経済活動等への学習に寄与することを目的として回答いたしております。今では「リフォーム詐欺」としての社会的事件として浮彫り化、問題視することにまで発展することができ、こうした一相談ページ開設の意義の高さを実感しております。

 したがいまして皆様には本回答につきまして誤解なきように取扱いをお願いいたします。何か不信に思われたり、契約前、契約検討中の方でお困りの節は都度ご一報ください。

×

この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。