2001年02月22日

壁内結露


相談内容:
こんにちわ。年内に住居の新築を考えておりますが、現在大手木材メーカー3社に絞り、どのメーカーと契約したらいいか検討しているところです。まだ、見積書も取っておらず、それぞれの工事金額はわかりませんが、住宅展示場での印象やカタログなどを見た限りでは、気密性や断熱性に優れていると思われる2×4工法のMホームがいいかなと思っています。

しかし、Mホームの仕様には、一つだけ気になる点があります。いわゆる壁内結露対策です。Mホームの外壁構造は他のメーカーとほとんど同様に、室内側から、石こうボード、断熱材、中空層、構造用合板、外壁となっております。気になる点というのは、この中空層が密閉されており、外気とつながっていないという点です。営業担当の説明では、ちょうどペアガラスが結露を防ぐように、密閉されていることが、結露対策に有効だということです。

しかし、壁の隙間やコンセントなどから浸入した水分は、一体どうなるのでしょうか。営業担当は、「壁内の温度が露点温度を下回らないから結露は生じない」と言います。その理屈はよくわかるのですが、浸入した水分はどうなるかについては、しっかりした答えが返ってきません。私の心配は単なる杞憂なのでしょうか。よきアドバイスをお願いいたします。

インターネットではどうしても送れなかったので、直接メールを送らせていただきました。よろしくお願いします。


2001/02/22#1 SY様 (神奈川県)


回答内容:
壁体内結露は起きてしまいます。
この問題はこの種のメーカーの問題点です。

気密性を重視するあまり壁体内の空気還流性はあってはならない
というのが彼らの考え方です。

ペアガラスの例は比較の対象が違います。
ペアガラスの中で結露しないのは始めから
水蒸気量が少ない状態で密封されるからで
水蒸気を含んで呼吸している木材でサンドした状態で
気密にしてしまえばこの水蒸気はどこにも逃げられません。
水蒸気量が増して壁体内温度が下がれば露点に達します。

問題なのは壁体内温度もそうですが水蒸気量についてではないでしょうか?
呼吸していない壁面であれば上記解説はペアガラス同等といえます。

ハウスメーカーの商品は私どもにはわからない部分が多くあります。


posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2001年02月17日

外壁の塗り替えの見積り


相談内容:
見積書が妥当か診断お願します。ほかに同材料の事例を見つけることができず、メールさせていただきます。6年前に中古で入居しましたが、家自体は平成元年に建てられており、外壁のサイディングに浮きやそりが見られ、チョーキング(?)もおきています。

補修をどこかへ頼んでやろうと思っていたところ、とび込みでトータルリフォームの工務店(京都府・●●)がきました。気をつけなさいといわれる、あのキャンペーンという文字も案内にはありました。外装塗装で、私の地区での営業部が回る前の実績づくりで協力して欲しいとのことでした。

協力の代わりに、足場代・養生代・利益(?)を省き、手付もなしで工事完済時の支払いということでした。検討だけでもしてみようと見積書をもらいましたので、妥当かどうか、教えていただきたいと思います。セラミックコートだそうで、25年くらいの耐久性とか・・・本当かどうか疑ってますが。

実測面積 203.7  
外壁下地処理・プライマー 162.9×単価450=73,350円
主材吹き・ナチュラルトーン 162.9×単価9800=1,596,420円
上塗り(トップコートクリア)162.9×単価1200=195,480円
仮説足場、マスキング及びシート養生、外壁クラックコーキング処理、本体付帯部・OP
仕上、発生材処分・清掃 すべて込み
以上で総額155万円でやらせていただきたいとのことです。
するしないの返事は、火曜日(2月20日)に返答することになっています。


2001/02/17#1 YM様 (滋賀県)


回答内容:
25年保証だからといって建物をそのままにして
メンテナンスしなければどうなるか?
あなたは横着し過ぎです。

あなたの家はあなたが守ってあげずに誰が守ってあげるのでしょうか?
あなたは健康診断を必ず毎年受けていませんか?

家も同じです。
どうか5年か10年という周期で手入れをしてあげてください。

25年で150万円の出費と
12年で75万円の出費を2回行うのとでは
どちらの方が得策でしょうか?
明かに後者です。

補修後15年目に病気にかかって10年間そのままにされ
25年目に大改修しなければならないのと
常々補修をかけて25年目に簡単な補修ですむのと・・・。

もっとも建物は壁や屋根だけではありません。
一部に25年耐用する仕様で補修を行っても
他の部分では10年で手入れをしなければならないところもあります。
設備関連で湯沸器やエアコンなどは10年から12年が耐用年数です。
概ねこのぐらいの周期に全体を合わせることがいいと思います。

価格の結論では一般塗装で十分で75万円から80万円というところ
が標準です。
高価な塗装などというより一般品でも良いので
10年から12年で1度、全体の点検を兼ねて手入れをしてあげてください。
その方が長持ちします。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☔| Comment(0) | TrackBack(0) | | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

外壁と屋根の塗装工事見積り診断


相談内容:
初めてお世話になります。今回はじめての外壁と屋根の塗装工事を行おうと思っています。道内では大手のホーム会社に見積もりをお願いしました。以下の通りです。

外壁塗装工事
ウレタン塗装(シーラー含む) 168平方メートル475000円
鉄部塗装15000円
コーキング脱着工事 125メートル200000円
合計690000円
屋根塗装工事
ウレタン塗装 60平方メートル 90000円
破風塗装53.8メートル50000円
軒天井EP塗装 37メートル40000円 
合計180000円
足場工事(ネット養生含む)186平方メートル240000円 
外壁水洗い洗浄168平方メートル85000円 
合計325000円
運搬諸経費 100000円
総計 1295000円

お忙しいところ申し訳ありませんが、見積もりの診断をお願いいたします(来週中には返事をしたいと考えております)。


2001/02/17#2 NM様 (北海道)


回答内容:
全体としては6掛けから7掛けの金額が妥当です。
75万円から80万円という価格でしょう。

特にコーキングはウレタン系でも1Mあたり600円程度ですから暴利です。
外壁塗装は1m2あたり1600円程度
屋根塗装は1m2あたり2000円程度。
足場は単管では700円、ブラケット足場で800円
ピケ足場の場合は一式(30坪建物規模程度)で15万円程度です。
他の塗装屋さんを当たってみてください。

なお、下記書籍の巻末に札幌の設計事務所の仲間が載っております。
書店でご覧になり札幌の設計事務所に照会してみてください。
今回のリメーク工事の内容を伝え
「ヴァンクラフト空間環境設計の小杉に言われた」と伝えてください。
多少の差こそあれ、いい塗装屋さんをご紹介くださると思います。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☔| Comment(0) | TrackBack(0) | | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2001年01月21日

外壁のリフォーム


相談内容:
はじめまして。先ほどまで「●●」というセールスの方が来られて約3時間も話をしました。私の家は北海道にある築7年のごく普通の家です。こちらでは雪などのため、屋根や壁の塗装は5〜10年ごとに行っているのが普通ですが、今日来られたセールスの方は「長い目で見たとき、アルミサイディングへの張替えのほうが得です。本来、材料や工賃を含めて約500万円だが、新しい製品のモデル住宅として290万円ですべて行います。」といわれました。

確かに私の家の町内で5〜6軒の方がその会社で工事をしていますが、この金額は壁面積約200平方メートルで計算され、サイディングの素材としてガルバ鋼板を使うとのことです。できれば明日(1月22日)の夜8時には連絡を入れるのでそれまでに回答がほしいとのことで、どうしたらよいか悩んでいます。よいお知恵をお貸しください。


2001/01/21#4 HH様 (北海道)


回答内容:
取り急ぎメールします。
この手の商法は全国でこのところ横行しております。
不景気なのかなーーー。
外壁の塗装を5年に一度行ったとして70万円(東京価格)
北海道では3割は安いはず・・・。
東京価格でも15年で210万円です。

ガルバリウム(アルミ紛を鉄板表面に焼き付けたもの)だからといって
表面から覆ってしまえば中身は一切見えなくなります。
外壁内で何が起こっていても見えないのでは点検もできません。
この手のセールスは私のところだけでもたくさんあります。
お止めなになったほうがよろしいかと思います。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2000年12月20日

屋根防水・外壁塗装


相談内容:
奈良県●●市のものです。屋根、外壁の防水塗装について、見積り額が適
正かどうか見ていただけますでしょうか。よろしくお願いします。 築17年

<<屋根>カラーベストの屋根です。総面積<<98>>。
北側にかび、こけなどが生えている状態
見積もり書  シリコンベスト防水工事 

1.洗い工事・・・単価 ¥400・・・¥39,200
2.ケレン工事・・・単価 ¥300・・・¥29,400
3.下地調整 浮き、欠損、補修・・・単価 ¥600・・・¥58,800
4.下塗り 浸透性シーラー塗装・・・P価 ¥900・・・¥88,200
5.中塗りスカイガード塗装・・・単価 ¥2400・・¥235,200
6.上塗りスカイガード塗装・・・単価 ¥2400・・・¥235,200
7.棟包、ケバラ包、板金補修・・・一式・・・¥36,000
小計   ¥722,000
消費税  ¥ 36,000
合計   ¥758,100

<<外壁>>吹き付け塗装の外壁です。ひび割れ各面にあります。浮き上がりはありません。総面積<<196>> 
見積もり書  外壁防水塗装工事 ビューレ塗材使用

1.足場仮設 単価¥650 ¥127,400
2.養生ネット及びテーピング 単価¥300 ¥58,800
3。隙間割れ部分コーキング注入左官仕上げ 一式 ¥36,000
4.下地処理強力プライマー 単価 ¥700 ¥137,200
5.中塗りビューレ塗材第1回目 単価¥2,000 ¥392,000
6.上塗りビューレ塗材第2回目 単価¥2,000 ¥392,000
7.木部、鉄部、雨戸、庇、面格子、樋、その他op塗装 一式¥48,000
8.雨樋取替え(欠損部)サービス
小計 ・・¥1,191,400−
消費税・・・・・・¥59,570−
合計・・・・¥1,250,970−

屋根¥758,100+外壁¥1,250,970=¥20,029,070− これを→¥15,000,000−(約50万円値引き)にすると言う事でした。又、ベランダの波板と、ガレージの波板、張り替えサービス、和室の壁の塗り替えのサービスも無料ですると言っています。10年保証も売り物にしているようです。


2000/12/20#1 TY様 (奈良県)


回答内容:
高すぎます。
正規価格は出し値の半分です。

概算東京価格(全国でも高いとされている地域)で税別80万円前後でしょう。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

◆ このブログは1998年から始めた弊社「住まいの無料相談室」に寄せられたご相談を整理し、アーカイブしながら、多くの皆様への住まいをはじめとした建物全般に関する各種お悩みやご相談に対する回答を提供しております。

◆ また、この回答はご相談のあったご相談者あて回答したものですが、当相談回答コーナーの公開化システムの改善とアーカイブのため、時間的変化による法令の変更や資材の開発、工法の進化なども考慮して再度編集し直し再掲示いたしておりますが若干の時間的ずれが生じているものもございますことはご容赦ください。

◆ なお、本回答の中に主体工事および屋根工事、防水工事、外装工事、塗装工事、金属工事やその他工事およびこれら関連工事に対するコメントは良質の工事会社およびこれら各種メーカー商品の工法や材質やこれらを扱う工事業者の工事費を否定するものではありません。

 本回答はあくまでも社会問題化し現在も多発している「詐欺的商法とも受取れる各種営業行為」に対して相談者ならびに一般消費者に警告や注意喚起を促すとともに、消費者の消費経済活動等への学習に寄与することを目的として回答いたしております。今では「リフォーム詐欺」としての社会的事件として浮彫り化、問題視することにまで発展することができ、こうした一相談ページ開設の意義の高さを実感しております。

 したがいまして皆様には本回答につきまして誤解なきように取扱いをお願いいたします。何か不信に思われたり、契約前、契約検討中の方でお困りの節は都度ご一報ください。

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