2001年03月13日

設計士とのトラブル


相談内容:
施主である私が蓄熱式床暖房の設置を希望しました。建築士はその要望に合わせ設計し、工務店、電気店に建築、施工させました。できあがった家の床暖房は蓄熱量が満たず、昼頃には放熱しきってしまい、夕方にはすっかり冷たい床となってしまいます。

機器の取り付け説明書や、カタログ等には60%の面積に床暖房を引かなければ蓄熱量が不足する旨、部分暖房には使わないよう等が記載してあり、メーカーに問い合わせれば当然解決する状況らしいのですが(床暖房面積を増やす、蓄熱式でないものにする、床暖房以外の暖房を考える等)、施主はこの状況を建築士、工務店、電気店から説明されたことはなく、抗議しましたが、責任の所在を明らかにすることは意味がなく、OKを出したのは施主であり、どうにもならない、どうしようもないというのが建築士のコメントです。

どうしても夕方から夜に床を暖めたければ時間帯別の電力の契約をし、昼に3割増しの電力量を使い追い炊きして使う以外にないだろうとのこと。業務外の仕事をサービスで行ったこと、本来の建築金額から値引き額が大きい等の理由から、この程度は損ではないとの判断が建築士の見解でです。この設計士の言うとおり契約してしまった私の責任なのでしょうか?説明不足ではないでしょうか?



2001/03/13#1 TO様 (栃木県)


回答内容:
基本的にはあなたがこの不具合に納得できない以上
引渡しを受けるのはおかしいですね。

建築士はその暖房能力を設計にしたがって確認する必要があります。
建築士は製品を設計に盛り込む以上
その特性や性能を熟知していなければなりません。
採用経験がなければなおのこと
慎重にそのスペックを判断する必要があります。
メーカーとの打合せも十分行う必要があります。

建築士とのコミュニケート不足がこうした事態を作っているように感じます。
「どうしようもない」かどうか
マニュアルがあれば見せていただけませんでしょうか?
システムが判れば補填できるかもしれません。
建築設計の仕事をサービスで行っても設計者または監理者として契約している
またはどこかに名前を出している場合は責任が問われます。
工務店、電気店の下請けである場合は別ですが・・・。


posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2001年02月21日

フローリング


相談内容:
初めて、メールをさせていただきます。
私どもはもうすぐ完成するマンションのフローリングについて質問があります。私どものマンションは床(コンクリート)部分の上にクッションを置き、その上にフローリング材を敷いているとのことで、床がフニャフニャします。フローリングをする時のやり方として、置き石みたいなものを置いて、その上に板を置いてから、フローリング材を置くやり方もあるそうですね。そのやり方ではどちらの方がいいのかわかりません。

私はフローリングがフニャフニャするのはどうも納得がいかないと言うかへんな感じです。どこの家にいってもそうゆう所はなく床は固いです。今は結構気になっていることなので、どうか教えてください。よろしくお願いします。


2001/02/21#2 MK様 (神奈川県)


回答内容:
クッションの詳細がわかりません。
置石というのも正確ではないように思います。
こうした床工事のやり方は販売段階で詳細を尋ねましょう。
もう少し販売会社に説明を受けてください。

床の問題は上下階の生活騒音トラブルの原因ともなりますので
慎重になられたほうがよろしいかと思います。
LL45とかLL40とか遮音性能も表示があるはずです。
この辺りをオープンにしないとトラブルが多々出ますので
今の販売会社は事前にオープンにしています。
販売会社に詳細をお尋ねください。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2001年02月12日

床下の湿気


相談内容:
床下の湿気が多く、冬でも加湿器がいらないほど部屋の湿度が高くなっています。白アリの被害で床下換気扇を2台取り付けましたが、あまり効果がない様です。梅雨時期になると1階和室の畳にカビがはえるくらいで、冬場でもじとじととしてへたをするとカビがはえてしまいます。

2階の部屋にふとんを敷いて翌朝にはその布団が濡れてしまいます。決して汗で濡れているわけではありません。ここの場所はかなり前、田んぼだったといううわさもあります。何かいいアイデアはありますか?


2001/02/12#1 KA様 (東京都)


回答内容:
過日あきる野市の秋川の河口付近の一画に
住む家の増改築をやったときのことですが
敷地周囲が常に湿気ていることに気がつきました。
カビも多く家の前からカビ臭かった記憶があります。

恐らく同じ状況だとするとまずは敷地周囲から
地盤を改良しなければならないと思います。
コンクリートで土間を打ち湿気を止めるのも手です。
確かに○○街道の沿線は田んぼだったように思います。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2001年02月08日

結露


相談内容:
先週新築マンションに引越ししたのですが、まだベットを買っていないため布団を床に引いてます。そして、3日ほど引きっぱなしだったのですが、3日経ってから布団を上げてみると、マットはぐっちょりぬれ更に布団まで濡れていました。っえ〜!!!と思い、北向きだった寝室に布団を引くのを止め、南向きの部屋に布団を引いて寝ましたが、やはり次の日布団を上げるとマットはお漏らしをしたように濡れていました。結局毎日布団を干しています。こんなに結露はひどいのですか?欠陥マンションではないですか?私のマンションの部屋は7階の最上階で真ん中です。原因や対策方法を教えてください。

2001/02/08#3 MN様 (愛知県)


回答内容:
以前にも同じようなご相談をいただきまして
回答によって改善しました。
床に結露が発生することはほとんどありません。

恐らく寝汗を吸った布団から水分が床に戻っています。
まずはお布団を天日干していただき様子をみてください。
前回のご相談の方も床に直接布団を敷かれたときに発生しました。
床材が天然木でしたので水分を吸収しやすい条件が揃っていました。
今回もそのケースだと思います。

人は一回の睡眠でコップ一杯分の水分を布団の中に浸透させます。
乾燥せずに敷きっぱなし、もしくはそのまま押入れに入れてしまえば
外部に発散することができないのでまた次の日もコップ一杯となります。
恐らくコップ10杯分程度の水分が布団に含浸しています。

天気のよい日にはベランダいっぱいにお布団を干して上げてください。
きっと改善していくと思います。
お布団はできるだけ床に敷きっぱなしにせずに
畳んで違う場所に移しましょう。
すのこなどの通風できる床の上であれば床が湿気ずにすみます。
床面はあまり濡らさないほうが賢明です。
常に濡れていますと塗装皮膜が壊れ傷みやすくなってしまいます。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2001年02月07日

無垢床の塗装剤


相談内容:
現在建築中です。パインの床を無塗装で引き渡される予定です。オイルなど塗りたいなら、自分でやってくれといわれてます。工務店の話だとリボスという塗料?があるそうですが、どんなものがいいのかわかりません。

照明の折りに工事費込みで、照明器具代を定価で見積もりされて、納得いかなかった経緯があります。塗料を斡旋してくれても、高く売りつけられると悔しいです。(こんな気分で家ができるのもなんだか悲しいですね)。

目標は素朴なアメリカンカントリーです。無塗装だとすごく白いので、はちみつ色くらいになるといいなと思ってます。どんなものがあって、個人で手にはいるのか、価格の相場はどれくらいか教えてください。


2001/02/07#1 MM様 (静岡県)


回答内容:
最近ではホームページでもこの手の商品は販売しているようです。
リボスのほかにはオスモカラーというものがあります。
1m2あたり2回塗り2000円から2500円程度で材工で
塗ってくれます。

天然オイルですので人体にやさしいとされております。
オイル缶にはラベルがありますので確認ができます。
塗料は塗り方によっては薄かったり厚かったりとしますが
オイルは伸ばすことで均一に塗れていきます。
薄く3回程度塗るのが理想でしょう。

床面積が判りませんが
材料だけで7,8万円というところでしょうか?
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☔| Comment(0) | TrackBack(0) | | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

◆ このブログは1998年から始めた弊社「住まいの無料相談室」に寄せられたご相談を整理し、アーカイブしながら、多くの皆様への住まいをはじめとした建物全般に関する各種お悩みやご相談に対する回答を提供しております。

◆ また、この回答はご相談のあったご相談者あて回答したものですが、当相談回答コーナーの公開化システムの改善とアーカイブのため、時間的変化による法令の変更や資材の開発、工法の進化なども考慮して再度編集し直し再掲示いたしておりますが若干の時間的ずれが生じているものもございますことはご容赦ください。

◆ なお、本回答の中に主体工事および屋根工事、防水工事、外装工事、塗装工事、金属工事やその他工事およびこれら関連工事に対するコメントは良質の工事会社およびこれら各種メーカー商品の工法や材質やこれらを扱う工事業者の工事費を否定するものではありません。

 本回答はあくまでも社会問題化し現在も多発している「詐欺的商法とも受取れる各種営業行為」に対して相談者ならびに一般消費者に警告や注意喚起を促すとともに、消費者の消費経済活動等への学習に寄与することを目的として回答いたしております。今では「リフォーム詐欺」としての社会的事件として浮彫り化、問題視することにまで発展することができ、こうした一相談ページ開設の意義の高さを実感しております。

 したがいまして皆様には本回答につきまして誤解なきように取扱いをお願いいたします。何か不信に思われたり、契約前、契約検討中の方でお困りの節は都度ご一報ください。

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