2001年02月04日

連動式での中古物件の補修


相談内容:
築5年の中古物件購入を検討中ですが、ここは隣家と共同で建てた家らしく(土地/建物の権利は別々)、隣の家と壁と壁がくっついています。1軒15坪にも満たない土地に3階建て、お互いの家の切り離しは可能ということで、それぞれ基礎は別に作られているようですが、屋根などは棟続きになっています。狭い土地なので、建て替えするには2軒とも同時にしたほうがいいようです。

売り主は、家族が増えたため、住み替えを近くで探しているとのこと。この物件を購入した場合、10年後や15年後の壁の補正や、柱の補強などは可能でしょうか。隣接していない部分は外側からできるとは思いますが、隣接している部分の補強は内側からできるんでしょうか。お忙しいとは思いますが、教えていただきますよう、よろしくお願いいたします


2001/02/04#2 NK様 (東京都)


回答内容:
長屋形式の住宅の建築はとても難しいものがあります。
建てるときは同時でもライフスタイル、
ライフサイクルが違うのですから
同時に改修というわけにはいきません。
問題なのは隣接部分です。
内部から改修はできないとお考えください。
確実に雨漏りします。

これを回避するためには必ず外部から工事しなければなりません。
もしくは事前に壁を作っておき後に立てかけて外壁とします。
とても難しい工事ですし、面積的にも境界から
徐々に内側に入ってきますので
床面積は小さくなっていきます。
お止めになった方が無難です。


posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☔| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2000年12月07日

キッチンシンクに穴があいてしまった


相談内容:
自分達でアパートを捜して、一応会社が社宅扱いとして、今、アパートに住
んでいるのですが、この前、料理をしていたら、台所のシンクの上の棚から、物が落ちてきましてシンクに3ミリ位の穴が開いてしまいました。

昔ながらの、キッチンシンクなんですけど裏から見ますと、ステンレスかアルミみたいなシンクで、アルミの下にビニールシートみたいのが敷いて有りまして、もう時期引っ越しの場合は弁償ですかね?
どれくらいお金がかかるでしょうか?


2000/12/07#2 YC様 (富山県)


回答内容:
ある程度老朽化しているものについてごく普通に使用していて
破損してしまったものは大家さんの負担です。
新品のものであれば交換というところでしょうか?

物が落ちたことは不注意ともいえますが
不可抗力ともいえます。

板金屋さんといって屋根や雨樋などを得意とする人がいますが
タウンページなどをご覧になって探す以外ありません。
インターネットも有効だと思います。

穴を補修してもらうことでうまく行くと思いますが
価格的には5000円もしないと思います。
DIYやホームセンターなど富山市内にはありますので
そちらで相談されてもよろしいかと思います。

それでもダメな場合は
最悪はキッチンセットに書かれたキッチンメーカーにお尋ね頂くことになります。
いろいろなキッチンメーカーを当たられて見る以外ありません。

おそらく弁済はないと思います。
もし仮に弁済するとしたら再度ご相談ください。
一般的なシンクでしたら価格的にはそれほどしません。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2000年11月22日

建て替えかリフォームか


相談内容:
この家を父が買いまして15年になりますが、昭和30年代頃に建てられたようです。何回か改修・リフォームを繰り替えしているようです。私達家族が購入しました時にも、半年かけて改修工事は致しました。

が、残念ながら仲介をお願いしました不動産屋さんの義理が絡んでの工事でしたので1,800万円もかけたのにゼンゼン住み心地の良い家にはなっておりません。すぐに、あちこちがたがきましてそのたびに、またまた義理のかかった(今度は親戚です)材木屋さんの登場となり、余計にひどくなってきました。こんな事では、せっかくの日本建築?の家がだめになってしまうようで残念です。

間取りは、一階が玄関(無駄なスペースと友達は言います。6畳程度)8畳6畳の続き間の和室と6畳程度の台所兼食堂、風呂、洗面所、トイレがあります。台所に続いて3畳ほどのはなれがあります。2階は、3畳、6畳の和室と6畳の洋室になっています。

家族構成は、私の父母、主人、娘の5人ですが、近くに妹がおりますので食事は一緒にとります。計9人に人間が休みになれば集まる事になります。今、同居はしていませんが私の祖父の介護を致しております。月に一週間程度こちらにやってきます。その経験から、父母の暮らしやすい家に出来ればと考えています。

いまの家が好きですので、建て替えた方が良いのか、リフォームが良いのかじっくり考えたいと思っています。しかし一番心配なのが、今までの経験からもうだまされたくないなというのが本音です。長くなってしまって、スミマセン。何か良いアドバイス等ありましたらお願い致します。


2000/11/22#1 MK様 (大阪府)


回答内容:
建替えないでリフォームでいくことは
変更しようとする間取りと現状の建物の
基礎と骨組みがきちんとしていないとなりません。

この検証は実際に建物の中を見ないと何とも言えません。

昭和30年代の建物でもしっかりした骨組みのものはありますが
一般的には少ないと思います。

ライフスタイルが昭和30年代とは様変わりしています。

結果的に骨組みだけ残しても間取りがこの骨組みによって
制約を受けるのであればやはり建てなおした方が
よろしいかと思います。
現状の民家でも100年も耐久する建物はあります。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2000年09月18日

詳細見積はどこまで可能か?


相談内容:
●●が行っている無料耐震診断を受けました。紹介された地元の工務店で診断をして頂き、基礎・土台・柱を一体化するプレートのような金具を家の外から取りつける補強を進められました。リフォームついでに、気になっていた部分も一緒にお願いしようと風呂場・玄関・天窓・廊下のフローリング交換の見積りをお願いしました。

このホームページで勉強していたこともあり、一式での見積りはせず材料と人工を別々に細かく出してくれとお願いしたら2週間たっても回答が出ません。こういった見積りは工事内容を明確にする上で必要だと思うのですが実際、行われていないのでしょうか?また、御社では●●市のリフォーム工事は対象地域なのでしょうか?(見積りお願いできるのでしょうか)どうぞよろしくお願いいたします。

【工事内容】
築17年,在来工法の寄せ屋根

*風呂
 在来方式の風呂(1216)を撤去し、●●を入れることで1616の広さにする。出窓を壁から出す形になるので増築にはならない。(材料代 ジェットバス・乾燥機込みで152万,給湯器32万)。尚、風呂場の周りはブロックで囲われている模様

*出窓
 ●●で販売している最大サイズの天窓(110*90)を新規取りつけ

*玄関
 間口は、2600*1620で現在は、木とガラスの組み合わせで出来ている。横幅一杯にアルミドアを付けて上部の空きはガラスでふさぐ。

*廊下
 1坪程度の廊下(くの字型)のフローリング交換

*耐震
 家の4隅に耐震金物を取りつけ


2000/09/18#1 TN様 (千葉県)


回答内容:
> このホームページで勉強していたこともあり、一式での見積りはせず材料と人工を別々に細かく出してくれとお願いしたら2週間たっても回答が出ません。こういった見積りは工事内容を明確にする上で必要だと思うのですが実際、行われていないのでしょうか?

工事業者の見積もりに対する能力の問題です。
詳細見積りは出して頂けます。

> また、御社では●●市のリフォーム工事は対象地域なのでしょうか?
> (見積りお願いできるのでしょうか)


当社は工務店ではないので直接工事をすることができません。
日頃懇意にしている専門工事会社さんがおりますので
こちらに依頼することは可能です。

> *風呂
> 在来方式の風呂(1216)を撤去し、●●を入れることで1616の広さにする。出窓を壁から出す形になるので増築にはならない。(材料代 ジェットバス・乾燥機込みで152万,給湯器32万)


高いと思います。

> *耐震
>  家の4隅に耐震金物を取りつけ


耐震金物に関しては無料相談HPに他の方の相談を掲載しています。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☔| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2000年09月14日

リフォームが手抜き!


相談内容:
8月初旬、●●ホームという不動産やさんの紹介で●●の物件を検討していました。まだ、入居中ということもあり、室内はきちんと内見できませんでした。が、他の入居者が決めてしまうよ・・・という言葉に、早く決めたいという気も有り、契約をしてしまいました。

実際、部屋を見たのが、引っ越し業者さんも決め、リフォームも済んだ状態9月中旬です。ところが、そのリフォームの乱雑さにびっくり!!壁には業者さんが書いたと思われる「殺して下さい ●●(担当者名)」の走り書きがありました。

さらに、天井のクロスは所々浮き上がり、クーラーや配線にもペンキの塗り損じが!!あまりにもひどいと思い、担当の●●建設へ苦情の■をしました。解答は、走り書きはペンキで消しますが、他は保証出来ないとのこと。誠意のない対応でした。次の日引っ越しなのに、きれいになるのか、とても不安です。このような場合どうしたらいいのでしょうか?


2000/09/14#2 KS様 (東京都)


回答内容:
基本的には最終金の支払い時に
これらの不満のある工事内容については列記をします。
一つ一つ細かくチェックをして支払うべきかどうか判断し
「問題がない」との両者の合意をもって支払いをします。

不服がある場合はその内容をきちんと伝えて改善させます。

不動産の売買契約と工事の契約内容は別の問題ですが
きちんとした対応のない業者に対しては
「支払いを拒否する」または「訴える」ことが必要です。

ちなみに、リフォームに関する工事内容は
不動産売買とは別の契約を結ぶ必要があり
今回の場合はこれを同時にひとつの業者に任せたことで
あなたがたが手玉にとられた状況と判断できます。

恐らく不動産業者とリフォーム業者およびその下請け工事店の間で
金銭的なトラブルがありあなた方が巻き込まれてしまったようです。

業者を選定するということはその「仕事を任せる」ということです。
こうした業者の選定は難しく、判断が付かないところが多々あります。
私たちでも失敗することがありますので一般の方々ではなおのことわかりません。

あなたがたの対抗手段は「金銭支払いの留保」によって確保されます。
posted by 回答者:小杉 at 00:00| 東京 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

◆ このブログは1998年から始めた弊社「住まいの無料相談室」に寄せられたご相談を整理し、アーカイブしながら、多くの皆様への住まいをはじめとした建物全般に関する各種お悩みやご相談に対する回答を提供しております。

◆ また、この回答はご相談のあったご相談者あて回答したものですが、当相談回答コーナーの公開化システムの改善とアーカイブのため、時間的変化による法令の変更や資材の開発、工法の進化なども考慮して再度編集し直し再掲示いたしておりますが若干の時間的ずれが生じているものもございますことはご容赦ください。

◆ なお、本回答の中に主体工事および屋根工事、防水工事、外装工事、塗装工事、金属工事やその他工事およびこれら関連工事に対するコメントは良質の工事会社およびこれら各種メーカー商品の工法や材質やこれらを扱う工事業者の工事費を否定するものではありません。

 本回答はあくまでも社会問題化し現在も多発している「詐欺的商法とも受取れる各種営業行為」に対して相談者ならびに一般消費者に警告や注意喚起を促すとともに、消費者の消費経済活動等への学習に寄与することを目的として回答いたしております。今では「リフォーム詐欺」としての社会的事件として浮彫り化、問題視することにまで発展することができ、こうした一相談ページ開設の意義の高さを実感しております。

 したがいまして皆様には本回答につきまして誤解なきように取扱いをお願いいたします。何か不信に思われたり、契約前、契約検討中の方でお困りの節は都度ご一報ください。

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